Individuelles Neubau Einfamilienhaus bis ca. 347qm WNFL in bevorzugter Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn

1.995.000,00 €
Kaufpreis
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85521 Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
435 m2
Wohnfläche
195 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
1dc2b3a1-d09d-4678-a5ca-25edd3f747ba
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.995.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhaftes, freistehendes Neubau Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen in herausragender Mikrolage von Ottobrunn. Auf dem bereits fertig projektierten und geräumten Gesamtgrundstück mit rund 935qm Gesamtfläche entstehen 2 Einfamilienhäuser. Das Einfamilienhaus 1 mit einem Grundanteil von rund 435qm bietet mit einer maximalen Bebaubarkeit bis ca. 250 qm Wohnfläche und rund 350 qm Wohnnutzfläche genug Platz auch für die anspruchsvollste Familie.
Modernste Technik und hervorragende Materialien bieten in Kombination mit der idealen Microlage ein einzigartiges Wohnambiente. Individuelle Wünsche und Ausstattungdetails können selbstverständlich in der aktuellen Phase noch berücksichtigt werden.
Die Planung bis zu 350 qm WNFL ist bereits genehmigt und liegt vor.
Aufgrund der aktuellen Marktsituation in Hinblick auf Bau- und Finanzierungskosten wurde von uns eine optimierte Planung entworfen welche ohne Kompromisse bei der Bauqualität ein modernes Wohnen auf aktuellstem energetischen Standard bietet.
Die NRF der optimierten Planung liegt bei ca.195 qm welche sich auf 2 Kinderzimmer sowie einen großzügigen Masterbereich mit vom Schlafzimmer aus begehbarer Ankleide im OG sowie lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Gäste WC und Büro/Gästezimmer im EG verteilt.
Ein Keller in optionaler Wohnraumqualität erweitert den Wohn(t)raum um zusätzliche Aufenthaltsräume nach Maß..
Selbstverständlich sind auch Planungsvarianten mit zusätzlichem DG möglich.
Ihrem zukünftigen, individuellem Einfamilienhaus ganz nach persönlichem Bedarf steht somit nichts mehr im Weg.

Ausstattung

Mehr als 30 Jahre Erfahrung als Bauträger und Projektentwickler.
In den letzten 3 Jahren 8 Vergleichbare Einheiten in und um Ottobrunn projektiert bzw. fertiggestellt.

• HOCHWERTIGE BAUWEISE DURCH ERFAHRENE REGIONALE UNTERNEHMEN NACH MODERNSTEN STANDARDS
• MODERNE UND ZEITLOSE ARCHITEKTUR
• EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE
• DEZENTRALE WOHNRAUMBELÜFTUNG
• FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
• OPTIONALE SMART HOME -INSTALLATION
• AUF WUNSCH KLIMAANLAGE IN AUSGEWÄHLTEN RÄUMEN
• TEILS BODENTIEFE FENSTER IN MODERNEM DESIGN
• 3-FACH VERGLASUNG
• AUSWAHL VON EDLEM EICHENHOLZPARKETT ALS XXL-DIELE
• AUSWAHL VON DESIGN-FLIESEN IN SONDERGRÖßE (100X100)
• AUF WUNSCH MIT VOLL AUSGEBAUTEM FITNESS- UND SPA-BEREICH
• OPTIONALER DESIGN-KAMIN
• EXKLUSIVE MASTER-SUITE MIT ANKLEIDE, GROßEM BAD IM OG
• EDLE ARMATUREN UND SANITÄR-ARTIKEL
• BODENGLEICHE DUSCHEN
• FREISTEHENDE BADEWANNE
• AUF WUNSCH EIGENE GARAGE MIT AUTOLIFT
• OPTIONALE AUFENTHALTSRÄUME IM KG IN WOHNRAUMQUALITÄT

Lage

Die herausragende Microlage fußläufig zum Bahnhof Ottobrunn sowie zum Gymnasium bietet Ruhe und Erholung ohne Verzicht auf eine herausragende Infrastruktur. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Als Teil des Bus & Bahn Gebiets der Stadt München liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor.hen liegt selbstverständlich eine hervorragende Anbindung an den OPNV ebenfalls vor.

Sonstiges

Besichtigungstermine GERNE STELLEN WIR IHNEN UNSER NEUSTET PROJEKT IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH VOR UND ERLÄUTERN IHNEN DIE DETAILS DIESES FASZINIERENDEN BAUVORHABENS.

Für weitere Fragen steht Ihnen unser erfahrenes und kompetentes Team jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Energiestandard: Passivhaus, Niedrigenergie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar