Individuelles Traumhaus zum Vollenden - in guter Lage von Mellensee - nur 30 Minuten nach Berlin

Dieses moderne, individuelle Einfamilienhaus in Rehagen (Am Mellensee) bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von modernster Bauweise und Technik zu profitieren. Das in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² und einem Grundstück von ca. 598 m² überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine hohe Energieeffizienz nach KfW-55-Standard. Hier erwartet Sie ein Zuhause voller Komfort, Nachhaltigkeit und Individualität - ideal für die ganze Familie.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie diese besondere Immobilie, die auf Ihre individuelle Fertigstellung wartet, auf sich wirken.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der einen ersten Blick in die offene Gestaltung des Erdgeschosses und auch einen kleinen Einblick in das Obergeschoss ermöglicht. Sie werden spüren, dass die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und zum Besonderen das Haus geplant und fast vollendet haben. Viele Materialien wie der Echtholzboden aus Eiche, die wertigen Sandsteinfliesen für den Küchenbereich, die Zimmertüren und Zargen in Lichtgrau sind bereits vorhanden und müssen nur noch verlegt bzw. eingebaut werden. Die Fliesen für die Bäder können Sie nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen und so das Haus ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Beginnen wir rechter Hand mit dem Hauswirtschaftsraum, der neben den Hausanschlüssen auch die Heizungsanlage und den großzügig dimensionierten Verteilerkasten beherbergt. Linker Hand ist ausreichend Platz für die Garderobe und dahinter erwartet Sie ein vollwertiges Bad mit Dusche und Fenster. Weiter im Flur entlang ist zur Linken die hochwertige, massive Holztreppe, die zum Obergeschoss führt und daneben ein praktischer Abstellraum für Vorräte und nützliche Utensilien des Alltags. Ein paar Schritte weiter erreichen Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Südost-Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs sowie die Küche mit Südwest-Ausrichtung bieten Ihnen tagsüber eine angenehme natürliche Beleuchtung. Hier finden Sie Raum für entspannte Stunden mit der Familie, während die durchdachte Raumaufteilung Ihnen genügend Platz für persönliche Rückzugsorte lässt.

Die bodentiefen Fenster/Türen im Wohnbereich mit Austritt zur geplanten Terrasse lassen viel Licht in den Wohnraum. Die Terrasse selbst und der Garten sind noch ungestaltet und bieten Raum für Ihre kreativen Ideen zur Gartengestaltung.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - und das Hauptbad erwarten. 

Das geplante Badezimmer mit Fenster, Dusche und kleinem Abstellraum kann nach eigenen Wünschen noch angepasst werden. Der Blick von der Galerie ins Erdgeschoss verleiht dem Haus eine besonders luftige und offene Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Alle Räume sind separat regulierbar und ermöglichen eine individuelle Temperatureinstellung. Die großzügig angelegte Elektrik mit zahlreichen Steckdosen und LAN-Anschlüssen erfüllt sämtliche Ansprüche des modernen Wohnens. Einige Restarbeiten wie das Verlegen der Böden, das Anbringen der Türen und die Gestaltung der Wände sind noch durchzuführen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das Haus in Holzständerbauweise wurde im Juni 2023 gestellt, im Oktober 2023 war der Estrich fertig, so dass die anschließenden Arbeiten erfolgen konnten. Angeschlossen ist es an Strom, Wasser und Abwasser. Schnelles Internet liegt an.
 
Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses wunderschöne Haus in Mellensee zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Lassen Sie sich von der offenen Architektur, den lichtdurchfluteten Räumen und den hochwertigen Materialien begeistern. Ein einzigartiges Zuhause, das nur noch darauf wartet, von Ihnen vollendet zu werden und den letzten Schliff zu bekommen - wie ein Diamant.

Ausstattung

Auf einen Blick:

+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Ankleide und Abstellraum
+ hohe Energieeffizienz nach KfW-55-Standard
+ moderne Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden bzw. Raffstore
+ hochwertige Materialien für Fertigstellung vorhanden
(Echtholzparkett aus Eiche für Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und die Räume des Obergeschosses außer Ankleide- und Schlafzimmer; Fliesen für Flur und HWR im Erdgeschoss; Türen und Zargen)


+ gute Verkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam mit Auto und Bahn
+ traumhafte Landschaft unweit vom Mellensee

Lage

Das idyllische Rehagen, ein Ortsteil der Gemeinde Mellensee, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Berlin und Potsdam. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage und bietet den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere an ländlichem Wohnen schätzen und die gute Anbindung in die Großstadt nicht missen wollen.

Rehagen und Mellensee bieten eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl in den umliegenden Orten als auch im nahen Zossen. Die Fahrt dorthin dauert nur etwa 10 Minuten. Hier finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind von Rehagen aus schnell erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum Mellensee, der sich nur zwei Kilometer entfernt befindet und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers - hier ist für jeden etwas dabei. Auch Angeln und Bootsausflüge sind beliebte Aktivitäten, die Erholung und Abenteuer direkt vor der Haustür ermöglichen. Für Naturbegeisterte gibt es zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und zu aktiven Ausflügen einladen.

Die Verkehrsanbindung von Rehagen ist optimal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum über die nahegelegene B96 und die A10 in etwa 45 Minuten, während Potsdam ebenfalls bequem in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Die Bahnhöfe in Zossen und Wünsdorf-Waldstadt bieten zudem regelmäßige Zugverbindungen, sodass die Hauptstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Diese Lage vereint alle Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu den Großstädten Berlin und Potsdam und bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Entfernungen:
- Zossen ca. 8 km | ca. 10 Minuten

- Berlin Stadtzentrum ca. 50 km | ca. 45 Minuten
- Berlin Stadtgrenze ca. 30 km | ca. 30 Minuten
- Potsdam ca. 45 km | ca. 35 Minuten
 
- Mellensee ca. 2 km | ca. 5 Minuten
- Spreewald ca. 50 km | ca. 40 Minuten

- Bahnhof Zossen ca. 9 km | ca. 10 Minuten
- Bahnhof Wünsdorf-Waldstadt ca. 7 km | ca. 10 Minuten
- Flughafen Berlin Schönefeld ca. 35 km | ca. 30 Minuten

Sonstiges

Provisionshinweis 2,975 % Käufercourtage inkl. MwSt.
2,975 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 0.6