* Individuelles Wohnen in einem Unikat *
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes? Sie schätzen individuelle Immobilien, die weder "von der Stange" und schon gar nicht langweilig sind?
Dann sind Sie prädestiniert, um aus dieser bisher als Restaurant genutzten Etage mit gemütlichem Kamin, Sprossenfenstern und Holzböden eine schicke Wohnung zu machen.
Das historische Gasthaus "Bären" mit viel Flair und Charme am zentralen Kirchplatz des Erholungsortes Bernbach sucht neue Eigentümer mit Fantasie und Liebe zur Neugestaltung.
Verkauft werden zwei Teileigentumseinheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft: die bisherige Gaststätte mit Nebenräumen im Erdgeschoss (rd. 133 m²) und der Weinkeller nebst Nebenräumen im Untergeschoss (rd. 50 m²).
Der Gewölbekeller hat einen separaten Abgang von außen, kann aber natürlich auch innen über die EG-Einheit betreten werden.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Gebäude ist ein Musterbeispiel für den Typ des ländlichen Gasthauses im Stil der Region. Wahrscheinlich unter Nutzung solider älterer Fundamente wurde es im 19. Jahrhundert errichtet.
Das Sockelgebäude ist massiv, teilweise als Sichtmauerwerk in Sandstein ausgeführt; die Wände sind überwiegend Fachwerk. Besonderes Kennzeichen des Gebäudes ist seine denkmalgeschützte Schindelfassade mit charakteristischen Einfassungen der Fenster.
Neben und über der zum Verkauf stehenden Einheit befinden sich insgesamt vier Eigentumswohnungen in diesem Haus. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einer Holz-Pelletheizung, die auch die zentrale Warmwasserversorgung sichert.
Lage
Der Ortsteil Bernbach liegt auf einem windgeschützten Höhenrücken westlich über Bad Herrenalb, eingebettet in eine Landschaft von hohem Reiz. Bernbach selbst und mit ihm das "Gasthaus zum Bären" kann auf eine eigene lange Geschichte zurückblicken. ist es doch zwischen Rheinebene und Albtal verkehrsmäßig hervorragen gelegen.
Zum Zentrum von Bad Herrenalb mit Tennisplatz, Thermalbad und vielen Einkaufsmöglichketen sind es 4 km. Nach Baden-Baden, Rastatt und Ettlingen nur 20 km und Gaggenau, Gernsbach und Malsch liegen noch näher. Die Großstadt Karlsruhe mit allen modernen Serviceangeboten, aber auch die Pfalz und Frankreich erreicht man bei einer Entfernung von rd. 30 km ganz rasch.
Neben seiner zentralen Lage ist der Freizeitwert des Gebäudes hervorzuheben. Der bei Touristen beliebte Bernstein ist vom Lokal aus in nur ca. 45 Minuten Gehzeit zu besteigen. Nicht nur der überwältigende Ausblick vom Bernstein hin bis zum Elsass, nein, auch die Drachenflugschanze am Bernstein zieht Touristen von nah und fern an. Der gepflegte 9-Loch- Golfplatz von Bad Herrenalb ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,19 % inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienbüro STEINER GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,19 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.
Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2007