Industriehalle mit integriertem Wohnbereich - perfekte Kombination in Gräfenhainichen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 3.897 m² und bietet neben der Industriehalle und den Wohnbereichen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.
Diese vielseitige Industriehalle in 06773 Gräfenhainichen, im Industriegebiet bietet auf ca. 600 m² Fläche
(Außenmaße) eine exzellente Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit einer Länge von 40 m, einer Breite von 15 m und einer Deckenhöhe von ca. 2,6 m ist die Halle ideal für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen geeignet.
Die Halle wurde in den Mitte der 1980 -ier Jahren errichtet und entspricht den damals in der DDR üblichen Baumaterialien. Sie verfügt über zwei bereits integrierte Wohneinheiten, die bei Bedarf auch rückgebaut und für eine reine Produktionsfläche genutzt werden können. Die Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung liegt vor und macht diese Immobilie zu einem echten Allrounder.
Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität
. Wohnungen: Der Wohnbereich besteht aus einer großen, komfortablen Wohnung für die Eigentümer sowie einer zusätzlichen Wohnung für Mitarbeiter oder Gäste. Der Wohnbereich wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die geliche Heizung ist auch im Produktionsteil angeschlossen.
. Flexibler Umbau: Sollten Sie zusätzlichen Platz für Ihre gewerblichen Aktivitäten benötigen, ist der Wohnbereich bei Bedarf rückbaubar und kann in eine reine Produktionsfläche umgewandelt werden.
Ob als Produktionshalle, Lagerfläche oder kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte - diese Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung und lässt sich problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 400 m² großer, eingezäunter Abschnitt, der Ihnen und Ihren Gästen maximale Privatsphäre bietet.
Besonderes Highlight dieses Bereichs ist ein knapp 3 Jahre altes Ferienhaus mit einer Fläche von ca. 48 m², das sich perfekt als zusätzliche Einnahmequelle oder zur privaten Nutzung eignet. Das Ferienhaus wird vollmöbliert verkauft und bietet mit seiner Gasheizung einen gemütlichen Rückzugsort für Feriengäste oder Gäste Ihrer Firma. Da es sich um ein kompaktes Gebäude (unter 50 m²) handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Diese Industriehalle ist die ideale Wahl für Unternehmer, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Besonders geeignet für:
. Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die kurze Wege zwischen Wohnort und Gewerbe bevorzugen.
. Kleine bis mittlere Unternehmen, die eine Produktionsfläche mit der Möglichkeit eines integrierten Wohnbereichs benötigen.
. Investoren, die eine vielseitige Immobilie suchen und den Wohnbereich beispielsweise für Mitarbeiter oder als Büro nutzen möchten.
Mit ihrer funktionalen Bauweise und der Option, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, erfüllt diese Immobilie die Anforderungen moderner Unternehmer.
Ausstattung
Auf einen Blick:
. Grundstücksgröße, gesamt: 3.897 m²
. Im hinteren Bereich: 400 m² großer, eingezäunter Abschnitt
. Neuwertiges Ferienhaus (ca. 48 m², 3 Jahre alt), voll möbliert und mit Gasheizung (Tank)
. Ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für private Zwecke
. Kein Energieausweis erforderlich aufgrund der Größe des Ferienhauses
. Gesamtfläche der Halle: 600 m²
. Abmessungen: 40 m Länge x 15 m Breite x 2,6 m Höhe
. Zwei Wohnungen integriert (Eigentümer- und Arbeiterwohnung)
. Ölzentralheizung für den Wohnbereich
. Unbeheizter Produktionsteil
. Baujahr: 1980er Jahre (DDR-Baustoffe, genaue Bauweise ist nicht bekannt und wird nicht garantiert)
. Flexibel nutzbar: Wohnbereich rückbaubar für erweiterte Produktionsfläche
. Eingezäuntes Industrie- und Gewerbegrundstück
. Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung liegt vor
Wichtiger Hinweis: Der Anbieter dieser Immobilie gibt aus Haftungsgründen keine näheren Angaben zur Bauweise. Der potenzielle Käufer ist eingeladen, sich vor Ort selbst einen Eindruck von der Bausubstanz zu verschaffen.
Lage
Diese Industriehalle befindet sich in der Stadt Gräfenhainichen, inmitten eines Industrie- und Gewerbegebiets, das Gebiet ist eingezäunt und videoüberwacht . Gräfenhainichen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen und Ihrem Unternehmen viele Vorteile bringt:
. Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt günstig unweit der Bundesstraße B107, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Der nächste Autobahnanschluss, die A9, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen eine direkte Verbindung nach Leipzig, Berlin und anderen wichtigen Wirtschaftszentren.
. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
. Freizeit und Naherholung: Die Stadt Gräfenhainichen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Gremminer See sowie der berühmte Ferropolis - Stadt aus Eisen bieten Naherholung und kulturelle Veranstaltungen direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Lage alles, was Sie benötigen - sei es für den reibungslosen Geschäftsbetrieb oder für das private Wohlbefinden Ihrer Familie und Mitarbeiter.
Fazit:
Diese Industriehalle in Gräfenhainichen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die flexible Nutzung, die großzügige Fläche und die exzellente Lage machen sie zu einer perfekten Investition für Unternehmer, die nach einem vielseitigen Objekt suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
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