Industriekomplex mit ca. 4.000 qm Produktion/Lagerräume sowie ca. 1.000 qm Büro-/Sozialräume plus Außenlagerflächen

Produktions- / Lagerflächen ca. 4,00 - 6,50 m hoch
Rolltore, Anlieferung bodeneben - Gesamt-Nutzfläche der Räumlichkeiten ca. 5.000 m²
Aufgeteilt in:
Produktion und Warmlager ca. 3.650 m² - Kaltlager ca. 300 m²
Büroräume ca. 750 m² - Sozial- / Nebenräume ca. 300 m²
Mehrere Kranbahnen mit 1-2 Tonnen Tragkraft
LED-Hallenbeleuchtung
Bürobereich voll klimatisiert
Parkplätze und Außenlagerflächen vorhanden

Grundstück ca. 9.120 m²

Das angebotene Objekt ist zur Zeit noch gewerblich vermietet und wird als Produktions-, Lager- und Bürofläche für den Geschäftszweck des Mieters genutzt. (Auszug/Umzug innerhalb 3-6 Monaten nach Kaufvertrag). Anbau ca. 2001, Bestand 1972. Im Zuge des Anbaus wurde der Bestand dahingehend ertüchtigt, dass als wirtschaftliches Baujahr das Jahr 2001 angenommen werden kann.

Halle 1972:
Produktion- und Lagerhalle, ebenerdig über Rolltor erreichbar. Mehrere Kranbahnen mit 2 Tonnen Tragkraft.
Hallenböden aus Beton, mit Stapler befahrbar.
Art der Außenwände: Stahlbeton, Porenbetonfertigteile gestrichen.
Material der Außenwände: Porenbetonfertigteile verputzt.
Dacheindeckung: Wurde vor Kurzem mit gedämmten Kunststoff-Wellplatten erneuert.

Im Produktionsbereich Fensterbänder mit Industrieverglasung.
Elektroinstallationen: aus der Bauzeit. FI-Sicherungskasten
Hauptverteiler mit Stromzähler.


Anbau 2001:
Ein ca. 2001 bezugsfertig, errichtetes repäsentatives Gebäude als Erweiterung des Bestandes aus dem Jahr 1972. Das Gebäude besteht aus dem EG und einem weiteren Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Ein- bis zweigeschossiger Produktions- und Büroteil. Der Produktions-/Lagerteil im EG, mit 3 Büros, ist die Erweiterung der Halle 1972 und verfügt über Kranbahnen mit 2 Tonnen Tragkraft. Im 1. OG befinden sich die vollklimatisierten Büroräume. Diese bestehen neben den Sozialräumen aus einem Großraumbüro mit rund 600 qm, einem großen Besprechungsraum und 2 weiteren großzügigen Büroräumen.
Durch das Flachdach ist das OG voll nutzbar.
Fassade: zweigeschossiger Bereich: verkleidet / Wellblech in Weißaluminium
Konstruktionsart: Im OG Stahllkonstruktion, Im EG Betonfertigteile sowie konventionelles Mauerwerk.
Art und Ausführung Fundamente: Streifen- und Plattenfundamente.
Material der Fundamente: Stahlbeton, Beton.
Mauerwerk und Wände Außenwände: Stahlbeton, Beton verputzt gestrichen.
Innenwände: teilweise Mauerwerk, teilweise Betonfertigteile gestrichen.

Dachkonstruktion / Tragwerk:Stahkonstruktion, teilweise Trapezblech, isoliert.
Dachform: Flachdach mit Lichtkuppeln.
Dacheindeckung: Folienabdichtung.

Haupteingang, Büroeinheit:
Der Gehweg zum Büroeingang ist teilweise asphaltiert, teilweise
gepflastert mit Betonplaster und die Zuwegung zum Büro ist über eine
Stahlbetontreppe ins Obergeschoss erschlossen.

Bürobereich im Obergeschoss:
Die Raumtüren sind teilweise Holztüren mit Stahlzaragen, teilweise
Aluminiumtüren in Aluzargen mit glatter Füllung, teilweise Stahlblechtüren.
Die Fenster sind aus Aluminium mit Isolierglas. Teilweise als Dreh- und teilweise
als Dreh-, Kippelemente ausgeführt. Die Fensterelemente sind teilweise bodentief ausgeführt.
Zur Verdunkelung und Verschattung sind Jalousien vorhanden.
In den Sanitäranlagen teilgefließt bzw. gefließt.
In den Büroräumen und Sozialräumen PVC.

Allgemeines:
Die Wand- und Deckenflächen sind gestrichen, bzw. mit Akkustik-Platten
abgehängt. Die Sanitärräume sind bauzeitbedingt gefließt, teilweise halbhoch gefließt.
In den Küchen sind Fließenspiegel vorhanden.
Die Küchen sind mit Standardanschlüssen ausgestattet. Fenster vorhanden.
Belüftung ist vorhanden.
Die Kücheneinrichtung ist Hausrat und nicht bewertungsrelevant. Büro und
Produktion: Großzügige Raumverhältnisse.
Büroräume: Sanitärräume bauzeitbedingt. Großzügige Toilettenanlagen mit
gehobener Qualität. Gewerbliche Räume: Waschbecken, WC.Fenster vorhanden
und Belüftung möglich. Umkleidemöglichkeiten.
nicht unterkellert.

Kaltlager: Zelthalle als fliegender Bau.

Parkplätze, Außenanlagen:
Parkplätze teilweise neben dem Büro- und
Produktionsgebäude, befestigt mit Bitumendeckschicht, teilweise hinter dem
Produktionsgebäude, bekiest.
Stellflächen teilweise mit Randsteinen und Betonmauerwerk eingefaßt
und abgegrenzt. Geh- und Fahrbereiche überwiegend mit Bitumendecke,
Rasenflächen und Bepflanzungen. teilweise bekiest.
Das Gelände ist teilweise eingezäunt.
Die Zufahrt ist offen gestaltet.

Energetische Eigenschaften; Wärmedämmung:
Fassade entspricht dem Standard der Bauzeit. Fenster sind aus
Aluminium mit Isolierglas.

Die Grundstücksfläche dienen primär dem Abstellen von Fahrzeugen und der Lagerung
von Waren. Die Fläche ist eingeschottert und bekiest, teilweise mit Betonplaster zum
Gebäude hin belegt. Auf der Rückseite des Produktionsgebäudes befinden sich teilweise technische Versorgungseinrichtungen.
Das Gelände ist eingezäunt und die Zufahrt ist offen gestaltet.

Die PV-Anlage ist nicht Bestandteil des Angebots. Hierfür gibt es einen Dach-Mietvertrag.

sicher verbleibende Einbauten:
Gasheizung
Kältemaschinen
Lüftungs-,Klimaanlagen

verhandelbare Einbauten:
Kraneinbauten (teilweise) 1.000kg/2000kg ( DEMAG)
Drucklufterzeugungsanlage
Maschinenabluftanlagen
IT-Server

Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Kippenheim bei Lahr - Südliche Ortenau

Sonstiges

Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin.

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Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend