INKLUSIVE ABRISS + ATTRAKTIVES WOHNBAUGRUNDSTÜCK FÜR DHH UND EFH + DIREKT AM KURPARK .

Der Verkäufer übernimmt den Abriss für Sie!

Das Grundstück eignet sich für eine attraktive Doppelhaus - oder großzügige Einfamilienhausplanung.

Ideale Teilungsvariante: 500/430 m2 je Grundstücksteilfläche.

Je Doppelhaus ist eine Wohnfläche von ca. 125 m² realisierbar.

Wir können Ihnen für beide Varianten einen zuverlässigen Baupartmer mit vorbereiteten Projektvorschlägen empfehlen.

Unser Grundstück ist eines der letzten bebaubaren Grundstücke unmittelbar am dahinter liegenden Kurpark Wildau /Wildgarten gelegen.

Baurecht:

Es gelten die Regelungen des Textbebauungsplans Waldsiedlung Süd-Ost. u.a. dürfen zwei Vollgeschosse errichtet werden und es besteht offene Bauweise.

In der Nachbarschaft sieht man EFH, Zweifamilien- und Doppelhausbebauungen.

Wir sehen hier die größten Potentiale in der Realisierung eines Doppel - oder Zweifamilienhaus und EFH Projektes ggf. auch als Mehr - Generationenhaus..

Die Lage und Ausrichtung des Grundstücks verspricht den gesamten Tag über einen optimalen Sonneneinfall und Ausnutzung.

Das Grundstück ist derzeitig im vorderen Teil mit einem alten Abrisshaus mit EG und OG (unterkellert ) sowie einem Schuppen (ca. 15 m2 ) bebaut. Das Grundstück ist bewachsen.

Geometrische Form des Grundstücks:
- ungleichmäßiges Trapez

Maße des Grundstücks ( ca. Angaben/Schenkel des Grundstücks ):

a) 37,75 m Länge Straßenfront
b) 31,58 m Breite/Tiefe ( links )
c ) 41,58 m Länge hinten
d ) 15,92 m Breite/Tiefe ( rechts )

Gesamte Grundstücksfläche: rd. 930 m²

Die Freimachung trägt der Verkäufer, insofern nicht etwas anderes vereinbart wird.

Das Grundstück kann in Absprache per sofort übergeben werden.

Wir halten für Sie ein aussagefähiges Exposé bereit.

Lage

Das gut gelegene und OST - WEST ausgerichtete Grundstück befindet sich am Waldrand des Kurparks von Wildau in der sog. Waldsiedlung.

Die überwiegende Bebauung wird von Ein - Zwei - und Doppelhäusern geprägt. Die Ortslage ist ruhig. Die Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt.

Unser Grundstück liegt unmittelbar an einem der Zugänge zum Kurpark.

Der Ortsteil Zeuthen ist nur einige hundert Meter entfernt.

Das Grundstück ist eines der letzten großen Grundstücke in unmittelbarer Waldrandlage.

Unser Grundstück grenzt im hinteren Teil an ein Grundstück, welches von den Nutzern als Wochendgrundstück genutzt wird. Gleich danach beginnt der Kurpark, d.h. eine mögliche Bebauung des ausgewiesenen Naturschutzgebietes ist ausgeschlossen. Sie können von Ihrem Grundstück in den Kurpark treten und Ihre Spaziergänge oder Jogging - oder Walkingaktivitäten starten!

Gerade in diesen Zeiten ist das nicht hoch genug einzuschätzen.

ÖPNV / Verbindungen:

Die Bushaltestelle Kurpark der Buslinien 736 - S-Bahnhof Königs Wusterhausesn sowie 738 - A 10 Center befindet sich nur 250 m entfernt.

Wildau (bis 1922 Hoherlehme) ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg in Deutschland. Bekannt ist die Stadt vor allem durch die ansässige Technische Hochschule Wildau, die denkmalgeschützte Schwartzkopff-Siedlung und das Einkaufszentrum A10-Center. Das A10 Center an der Autobahnanschlussstelle Königs Wusterhausen der A10 ist ein Einkaufszentrum mit Multiplex-Kino, das eine Verkaufsfläche von 66.000 m² auf einer Ebene hat. Es gehört zu den größten Einzelhandelsstandorten im Berliner Raum. Wildau liegt nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin am Hang des Teltowplateaus. Der Ort wird östlich durch die Dahme begrenzt, die der gesamten Region ihren Namen gab. Die Stadt besitzt zwei Kerne, die historische Dorflage Hoherlehme und das in industrieller Zeit entstandene eigentliche Wildau. Im Süden und Osten geht Wildau in die ehemalige Kreisstadt Königs Wusterhausen und im Norden nahtlos in die Gemeinde Zeuthen über. Im Westen trennt eine waldreiche Gegend den Ort von der Gemarkung Kiekebusch in der Gemeinde Schönefeld.

Verkehr

Die Hauptstraße des Ortes, die Karl-Marx-Straße, ist Teil der brandenburgischen Landesstraße 401 zwischen der Berliner Landesgrenze und Königs Wusterhausen. Die Durchgangsstraße in Hoherlehme (Chausseestraße, Dorfaue, Miersdorfer Straße) ist die Kreisstraße K 6160. Die A 10 (südlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Königs Wusterhausen führt durch das Stadtgebiet.

Die Bahnstrecke Berlin–Görlitz führt durch die Stadt, an dieser wurde im Jahr 1900 der Bahnhof Wildau eröffnet. Seit 1951 ist er eine Station im Netz der S-Bahn Berlin, die vorletzte Station der Linie S 46 von Berlin-Westend über den Südring nach Königs Wusterhausen.

Die vier Buslinien in Wildau werden von der RVS betrieben. Sie verbinden Wildau mit Königs Wusterhausen, Zeuthen, Flughafen Berlin Brandenburg, Schulzendorf und Eichwalde und erschließen vor allem die weit westlich der S-Bahnhöfe gelegenen Wohngebiete sowie das Einkaufszentrum A10-Center.

Der BER ist über die Autobahn in ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Die Berliner City ist über die S-Bahn - und Regioanbindung in ca. 30 - 40 Minuten erreichbar.

Bildung

In Wildau befinden sich folgende Betreuungs-, Aus- und Weiterbildungseinrichtungen:
•Drei Kindertagesstätten
•Grundschule Wildau
•Ludwig-Witthöft-Oberschule
•Privatschule Villa Elisabeth (Privatgymnasium)
•Technische Hochschule Wildau
•Technische Akademie Wuppertal
•Trainico GmbH
•Zeuthener Akademie für Weiterbildung (ZAK)
•Eine private Musikschule
•Stadtbibliothek

Sonstiges

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage und halten ein aussagefähiges Expose´für Sie bereit.

Wir benötigen von Ihnen nur vollständige Kontaktdaten ( Name, Anschrift und eine Telefonnummer ).

Wir stehen Ihnen unter [email protected] und telefonisch unter 0049 - 30 - 225005-0 gerne zur Verfügung.

Für Rückfragen erreichen Sie uns auch mobil unter 004915159171394
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