Inmitten der Altstadt mit Potenzial - Wohnen, Cafeteria, Ferienwohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbe
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Charmes von Wolframs-Eschenbach präsentiert sich ein Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus mit Potenzial aus dem 18. Jahrhundert, das kernsaniert wurde und auf faszinierende Weise den zeitlosen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet Interessenten die herausragende Gelegenheit, ein Juwel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Das außergewöhnliche Gebäude aus der Zeit um 1700 erstreckt sich über drei großzügige Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und umfasst zusätzlich einen Dachspitz und eine Teilunterkellerung. Mit einer harmonischen Verbindung aus Dielen- und Fliesenböden strahlt das Innere Eleganz und Beständigkeit aus. Die Wohnfläche erstreckt sich großzügig über etwa 89,10 m² im Obergeschoss, während das Erdgeschoss und das Obergeschoss gemeinsam eine beachtliche Nutzfläche/optionale Wohnfläche von 221 m² bieten. Hinzu kommt noch mit weiterer Fläche das 2. Obergeschoss und ein Dachspitz. Diese großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten der Wohn- und Gewerbenutzung, sei es als komfortables Ein- oder Mehrfamilienhaus oder als Gewerbeobjekt für die Nutzung einer Cafeteria. Im Haus befinden sich insgesamt 10 anpassbare Räume, darunter drei einladende Schlafzimmer und ein Badezimmer, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten.
Ein weiteres Highlight ist die charmante Dachterrasse - ein idealer Ort, um die friedliche Atmosphäre zu genießen. Der einladende Hof im vorderen Bereich bietet nicht nur potenzielle Stellplätze, sondern lässt sich auch hervorragend für gemütliche Sitzgelegenheiten gestalten.
Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar und es wird ein nahtloser Übergang in ein neues Lebensgefühl gewährleistet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück lebendige Geschichte zu erwerben und zu gestalten - sei es als privates Refugium oder als inspirierender Geschäftsstandort. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihn
Ausstattung
- Kernsanierte Ausstattung für hohen Wohnkomfort und Lebensqualität
- Attraktive Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen für eine behagliche Atmosphäre
- Dachterrasse und Balkonausgang im Wohnbereich zum Entspannen und Genießen
- Anpassbarer Hof für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Stüberl
- Zusätzliches Stauraumangebot im Keller
- Zentralheizung mit Öl, Gasanschluss vorhanden
- Vielseitige Wohnmöglichkeiten: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz - Viel nutzbare Fläche!
- kernsaniert, sofort bewohnbar
- Dachgeschoss größtenteils ausgebaut, individuelle Fertigstellung möglich
- Fertiggestellter und nutzbarer Dachspitz
- Hochwertige Sanierungsarbeiten seit 2018: Dämmung bis zum Dachspitz erneuert
- Neue wasserführende Leitungen (Heizung, Wasser, Abwasser) und Stromleitungen inkl. Sicherungskasten
- Zeitgemäße, neuwertige Fenster im gesamten Haus
- Kombination aus modernem Wohnen und historischem Charme
- Stark verbesserter energetischer Zustand des Gebäudes
Lage
Willkommen im malerischen Zentrum von Wolframs-Eschenbach, einer Stadt, die sich im Herzen Bayerns, südwestlich von Nürnberg, erstreckt. Diese charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach umfasst eine Fläche von etwa 40 Quadratkilometern und begeistert mit ihrem unvergleichlichen historischen Flair.
Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist geprägt von seiner bezaubernden Altstadt, in der liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen das Bild bestimmen. Der lebendige Marktplatz ist das pulsierende Herzstück der Stadt, umgeben von gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants und individuellen Geschäften, die regelmäßig Schauplatz für Veranstaltungen und lebhafte Märkte sind.
Ein herausragendes Highlight im Zentrum ist die beeindruckende Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer, ein Meisterwerk gotischer Architektur aus dem 14. Jahrhundert. In direkter Nachbarschaft thront das historische Schloss, das dem renommierten Wolfram-von-Eschenbach-Museum Heimat bietet. Hier können Besucher in die Welt des namengebenden Dichters eintauchen und mehr über seine faszinierende Geschichte erfahren.
Die Umgebung von Wolframs-Eschenbach lädt mit ihrer idyllischen Natur zu erholsamen Spaziergängen und erlebnisreichen Fahrradtouren ein. Eine Reihe nahegelegener Seen offeriert in den Sommermonaten erfrischende Abwechslung für Badefreunde und Naturliebhaber.
Dank der günstigen Lage an mehreren Bundesstraßen ist das Zentrum von Wolframs-Eschenbach hervorragend erreichbar und verbindet sich nahtlos mit dem Verkehrsnetz der Region.
Erleben Sie das unverwechselbare Ambiente eines geschichtsträchtigen Städtchens, das eine harmonische Einheit aus Historie und Natur bietet und seine Besucher mit offenen Armen willkommen heißt.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, die nach der notariellen Beurkundung und der Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer, bezogen werden kann. Bitte beachten Sie, dass das Objekt unvermietet veräußert wird. Die vorhandene Einbauküche sowie weiteres Inventar können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Die im Exposé dargelegten Informationen stammen aus den vorliegenden Unterlagen und basieren auf Angaben des Verkäufers.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen und weitere Informationen nur bearbeitet werden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Senden Sie uns dazu Ihre Wohnanschrift, Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer per E-Mail.
Hinweis: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 310,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 7.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.45, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 83.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz zum Bus: 4.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 9.44
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend