Inmitten von Schwarzach mit Blick in den Bayerischen Wald: Einfamilienhaus mit Erbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus mit schönem Garten eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Zwei Kinderzimmer und zwei Bäder schaffen Platz und geben die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Eine ruhige Terrasse bieten Ihnen viele Optionen der Freizeitgestaltung.
Das gesamte Haus wurde von 2002 - 2004 komplett saniert. Der Außenputz wurde im Jahr 2013 erneuert. Durch den aktuellen Eigentümer wurden in den letzten Jahren weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurde erst Februar 2024 die Küche neu verputzt und gestrichen und eine hochwertige Einbauküche angeschafft, die Bodenbeläge erneuert sowie Räume neu verputzt und mit neuer Wandfarbe versehen. Im Außenbereich runden die
in 2019 installierten Rollläden und ein neuer Fassadenanstrich die Maßnahmen ab.
Besonders hervorzuheben ist die große Garage sowie die PV-Anlage mit 7 kWp.
Das bezugsfertige Einfamilienhaus wird nach Absprache frei.
Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie findet sich rechts die modern gestaltete Küche inkl. Einbauküche, von dort geht es weiter zum stilvollen Esszimmer. Über den Flur und auch über das Esszimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, vom dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gehen können. Ein Duschbad mit WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer, die Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch z. B. als Büro nutzen können. Das Elternschlafzimmer liegt in ebenfalls in dieser Etage. Ein weiteres Bad mit Wanne und WC ergänzt das Geschoss.
Lage
Das geräumige Familienheim ist zentral und denn ruhig gelegen inmitten von Schwarzach.
In ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum, wo man die Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen kann, auch ärztliche Versorgung ist am Ort vorhanden.
Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 (Passau - Regensburg), auf der man in wenigen Minuten die Donaustadt Deggendorf erreicht. Nach Passau sind es ca. 70 km und nach Regensburg ca. 50 km. Die Kreisstadt Straubing liegt ca. 30 km entfernt und die Kreisstadt Bogen ca. 14 km.
Sonstiges
Sonstiges
Bei diesem Objekt besteht ein Erbbaurecht der Katholischen Pfarrpfründestiftung Schwarzach. Die jährliche Erbauzins macht aktuell 157 Euro aus. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre bis 2059.
Sollte das Erbbaurecht wider Erwarten nicht verlängert werden, so hat der Inhaber dieses Rechts ein Vorkaufsrecht für das Grundstück. Nähere Erläuterungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre, nur Nichtraucher