Innenstadt: zentral gelegene, gut vermietete 1 ZKB-Wohnung

86150 Augsburg

180.000,00 €
Kaufpreis
38,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Gesamtfläche
38,92 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
3270ba30-4f66-4896-98bd-9a9f986de180
Kauf­preis
180.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144 kWhm2a
Gültig bis
2028-04-26
Aus­stell­datum
27.04.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Heizungsart
Zentralheizung

Diese geräumige, helle 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad liegt zentral in einem Gebäude mit 29 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Über das Treppenhaus erreicht man die im 2. OG (von insg. 5 Geschossen) gelegene knapp 39 qm große mit Fenstern nach Osten zu einem Innenhof ausgerichtete Wohnung, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Unterstützt wird dies durch eine hell gestrichene Holzdecke und ahornfarbenes Laminat bzw. terracottafarbene Fliesen:

- vom Wohnungsflur aus links befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit zwei Fenstern, das optisch sehr gut unterteilt werden kann
- geradeaus gelangt man in die separate Küche mit Fenster und älterer Einbauküche
- rechts vom Wohnungsflur befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken mit praktischen Schränkchen und WC

Fahrräder können vor dem Hauseingang oder im UG in einem gemeinschaftlich genutzten Raum sicher abgestellt werden.

Kein Sanierungs-/Renovierungsrückstand: die Sonderumlage für Sanierung/Renovierung der Balkone, der Fassade, des Hauseingangsbereichs und Dachs (ca. Jan. - März 2025) werden noch vom Verkäufer getragen.

Die Wohnung ist seit 01.10.2024 mit Kaltmiete in Höhe von 550€ an eine Einzelperson gut vermietet.

Kaufpreis: 180.000€ zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Mtl. Kosten für den Eigentümer 133€ gem. Wirtschaftsplan 2025
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 für diese Wohnung: 2.148,18€ (wird auf den Käufer übertragen)

Ausstattung

mit Tür vom Flur abgeschlossene Küche mit Fenster und älterer Einbauküche in Holzoptik (inkl. Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Waschmaschinenanschluß)

Innenliegendes Bad: mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken mit Schränkchen und WC

Kunststofffenster

Bodenbeläge: ahornfarbenes Laminat, Terracotta- und beigefarbene Fliesen

KG: gemeinschaftlicher Fahrradabstell- wie auch Wäsche-Trocknungsraum
der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ca. 5 qm

Lage

zentral in der Augsburger Innenstadt mit exzellenter verkehrstechnischer Anbindung gelegen

Supermärkte in ca. 250 m Entfernung an der Bismarckstraße wie auch an der Stettenstraße

Restaurants, Friseur, Apotheke, Ärzte und medizinische Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung; Fußgängerzone Anna- und Philippine-Welser-Straße in wenigen Minuten zu Fuß bzw. per Straßenbahn gut und schnell zu erreichen

Kinderspielplatz und Kita auf gegenüberliegender Straßenseite (max. 1 Min. Fußweg) - ebenso wie SWA-Carsharing

ÖPNV: Straßenbahnhaltestelle Theodor-Heuss-Platz in Richtung Königsplatz (Umsteigen in alle Richtungen) bzw. Richtung Haunstetten-Königsbrunn; Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße bzw. Augsburg Hauptbahnhof in wenigen Min. zu Fuß bzw. per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung der Immobilie. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Insofern wird die Haftung auf grob fahrlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des notariell verbrieften Kaufpreises ist am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort und ohne Abzug fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe abgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 39,00 m², vermietbare Fläche: 38,92 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 29, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet