Innenstadtnah - altersgerecht - modern - 2 Zi.-ETW in Gifhorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Gifhorner Fußgängerzone.
Die Wohnung hat eine moderne, aber auch altersgerechte Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer mit seinem großen Fensterelement zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Wie auf den Fotos zu sehen, gibt es gute Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist über eine Glastür zu betreten. Eine gepflegte Einbauküche und eine kleine Sitzmöglichkeit sind vorhanden. Der Balkon ist großzügig gehalten. Von hier aus hat man einen guten Blick über die Wohnanlage.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Sie können ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank stellen.
Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die modernen Fliesen und ein Wandheizkörper runden das Gesamtbild ab.
Der Flur hat Platz für eine Kommode. Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz. Da der Fahrstuhl bis in den Keller fährt, ist auch der eigene Kellerraum gut zu erreichen.
Das Wohnungsangebot ist mit dem eigenen PKW-Einstellplatz vollständig.
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Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss (Haus mit Fahrstuhl)
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Balkon ca. 10 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Duschbäder
- Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- eigener PKW-Einstellplatz
- Kellerraum
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raumreglern
- gepflegte Einbauküche
- Fußboden mit Designbelag
- Glasfaserbox in der Wohnung
- Netzwerkverkabelung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung über Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Energiebedarfsausweis, Baujahr 2018, wesentlicher Energieträger: Nahwärme, Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 193,00 €.
Lage
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses unweit des Gifhorner Stadtbahnhofes und der Innenstadt. Nach ca. 300 m Fußweg steht man vor dem Eiscafe "Adria" und dann beginnt schon nach ein paar Metern die Fußgängerzone. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar. Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in der Innenstadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in der Nähe einen Famila-Markt und einen Markt. Ärzte und Banken sind in der Nähe ebenfalls vorhanden. Gifhorn liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A2/A391) und etwa 15 Kilometer westlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,47 m²