Innenstadtnahe Doppelhaushälfte mit (Winter-)Garten in ruhiger Lage in Göttingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, aus dem Ursprungsjahr 1935, wurde im Jahr 1968 mit einem Anbau erweitert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage von Göttingen. Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 390 m² ist das Haus ideal für Paare und Familien.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie, im Hausflur angekommen, zunächst in das einladende Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zum geschlossenen, verglasten Wintergarten und zur Terrasse besticht. Diese Bereiche laden zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Der angrenzende Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und ruhige Feierabende. Die praktische Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, bietet Raum für kulinarische Experimente und eine direkte Verbindung zum Essbereich. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss wunderbar ab. Vollendet wird das Erdgeschoss von einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer, heller Wohnraum, der durch seinen Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Pantryküche im Wohnraum des Obergeschosses ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden im zweiten Obergeschoss bietet Extra-Platz und kann als Stellfläche genutzt oder als künstlerischer Kreativraum ausgebaut werden.
Im Keller haben Sie einen zusätzlichen, ausgebauten Raum mit Küchenzeile und Zugang zum Garten über eine geflieste Treppe, was ihn ideal für gesellige Abende oder als separaten Wohnbereich macht (nicht in der Wohnfläche enthalten). Eine Waschküche mit Dusche, eine Vorratskammer und ein separates WC vervollständigen das Angebot.
Das Haus ist gepflegt und bietet viele Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Durch die zentrale Lage in Göttingen sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, während Sie dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohngegend genießen.
Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ausstattung
Doppelt isolierverglaste Fenster - bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem energieeffizienten Wohnen bei.
Gaszentralheizung (BJ 2001) - effiziente und zuverlässige Heizlösung, die das ganze Haus mit Wärme versorgt.
Garage mit separater Stellfläche und weiteren Stellplätzen - Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die auch gerne mal das Rad in die nah gelegene Stadt nehmen
Einladender, komplett verglaster Wintergarten mit Schiebetür (Bj. 2002) - Dieser Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit, das ganze Jahr über die Gartenlandschaft zu genießen.
Balkon im Obergeschoss: Ein perfekter Ort, um die frische Luft und den Fernblick zu genießen.
Garten mit Gartenhäuschen: Der großzügige Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen oder für entspannte Grillabende. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Keller mit Stauraum und zusätzlichem Bad/Waschküche: Viel Platz für Vorräte und eine praktische Waschküche mit eigenem Bad.
Kellerbar mit Zugang zum Garten: Ein Highlight des Hauses für gesellige Abende und Feste, mit direktem Zugang zum Garten über eine geflieste Treppe.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bebelstraße und liegt damit auf dem Egelsberg, einer der zentralen und dennoch ruhigen Wohngegenden Göttingens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Lage und Umgebung:
Die Bebelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird, was zur angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet die Groner Landstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule und die BBS II Göttingen sind fußläufig erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, was den täglichen Schulweg für die Kleinen erleichtert.
In der Freizeit bieten die Lokhalle Göttingen und der Schützenplatz vielfältige kulturelle und sportliche Veranstaltungen. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Bebelstraße ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Göttingen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Kassel und Frankfurt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien, die in der Nähe halten und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen.
Insgesamt bietet die Bebelstraße 15 eine ideale Wohnlage für Paare und Familien, die eine ruhige und zentrale Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.
Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 63,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2002