Innenstadtnahes Anlageobjekt mit Ausbaureserve
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1961 erbaut und besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Spitzboden. Im Erdgeschoss befand sich bis 2021 eine Bäckerei. Bei der Anmietung durch die Diakonie für ein Beratungs- und Bildungszentrum wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert. Linksseitig befinden sich die Grundstückszufahrt und die 3 Garagen. Hinter dem Gartentor befindet sich ein überdachter Fahrradschuppen. Der Garten wird vom Erdgeschossmieter genutzt und gepflegt Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ebenso zum Gewerbeteil.
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah am Anfang des Hohen Heckenwegs. Es hat ein gutes infrastruktuelles Umfeld. Der Bahnhof Zentrum Nord ist fußläufig zu erreichen. 10 Fahrradminuten zum Zentrum und zum Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Eine gute Vermietbarkeit ist somit gegeben.
Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen
1986 wurde der Wintergarten errichtet. Er ist aber aufgrund seines Alters renovierungsbedürftig. Er wird aus diesem Grund bei der Miete nur zu 50 % berechnet.
Die Bäder der Wohnungen wurden Anfang der 2000er Jahre saniert
2011 wurde das Dach isoliert und neu gedeckt. In diesem Zusammenhang ist auch die Bauvoranfrage für den Ausbau des Spitzbodens gestellt worden. Diese wurde positiv beschieden.
2016 wurde der Giebel neu verfugt
2021 wurden elektrische Garagentore eingebaut.
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomiete beträgt 55.248,00 €
Besichtigungstermine
Nach Absprache