Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus mit möglicher Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Waldthausenstraße 46 in Essen, Baujahr 1956, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 74 m² und 100 m². Die einzelnen Wohnungen bieten je nach Etage zwischen drei und fünf Zimmer und sind mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Das Objekt wurde bereits nach WEG geteilt. Der Verkäufer ist jedoch im Besitz aller Einheiten, so dass ein Gesamterwerb vorgesehen ist. Die Wohnungen sind größtenteils vermietet, bis auf eine Einheit, die aktuell zur Neuvermietung oder alternativen Nutzung bereitsteht. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Diese Immobilie bietet dank stabiler Mietverhältnisse und gut gepflegter Substanz eine wertstabile und langfristige Investition.
Das Mehrfamilienhaus weist im aktuellen Vermietungsstand eine Rendite vor Steuern von ca. 2,99 % aus. Wenn man von einer Neuvermietung ausgeht erhöht sich die Renditeerwartung auf mind. 3,89% und einem Faktor von 26.
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Lage
Die Waldthausenstraße 46 liegt in einer beliebten Wohngegend in Essen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt von Essen und umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung vereint. Diese Lage verspricht eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
In dem Mehrfamilienhaus ist eine Wohnung derzeit nicht vermietet und steht leer. Diese Wohnung kann durchaus auch zur Eigennutzung verwendet werden.
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Wohnfläche: 324,00 m², Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m²