innerstädtisches, gesundes Wohnen: Architektenhaus mit ELW, Einzelcarport und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Architektenhaus fügt sich selbstbewusst in die hügelige,
baumbestandene Landschaft des Birkenbergs. Etwas abgesetzt von der Straße und
über einen Privatweg erreichbar, liegt es ruhig am Rande des Stadtwalds. Die
Grenzen zwischen kultiviertem Garten und naturbelassenem Wald sind hier fließend,
stattliche Bäume spenden Schatten und gute Luft: ein Paradies für Mensch und
Tierwelt, Ruhe und Erholung pur.
Das Haus schmiegt sich mit seiner Rückseite in den Hang, die Wohnräume verteilen
sich auf 2 Ebenen und sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Mit dem Auto
kann man direkt vor die Haustür fahren. Über einen Windfang gelangt man in das EG
mit großer Diele, die alle Räume miteinander verbindet, eine Holztreppe führt von
dort ins OG.
Im Erdgeschoß befinden sich drei helle Zimmer, jeweils mit direktem Zugang zum
Garten, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster, sowie zum
Hang hin Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Lagerraum. Auch von dort ein
Ausgang zum Garten.
Das Obergeschoss öffnet sich zur offenen lichtdurchfluteten Wohnebene. Das
gemütliche, großzügige Wohnzimmer gruppiert sich um das zum Wald hin orientierte
Sitzfenster und den Kaminofen. Angrenzend und offen zum Wohnzimmer findet sich
der Essbereich und die Küche mit angegliederter Speisekammer. Vom Essbereich
aus gelangt man auf die große Terrasse, von der man am Abend gemütlich den
Sonnenuntergang genießen kann. Das OG verfügt auch über ein Badezimmer mit
Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, WC und Fenster, sowie ein
großes Schlafzimmer mit Fensterfront zum ruhigen Wald hin.
Über eine Außentreppe gelangt man zum separaten Eingang der Einliegerwohnung
im OG. Hier findet sich ein helles, freundliches Wohn-Schlafzimmer, eine Diele mit
kleiner Einbauküche, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken,
Waschmaschinenanschluss und Fenster. Vor der Haustüre lädt eine eigene kleine
Gartenfläche zum Verweilen ein. Die ELW kann z.B. auch als Büro o. ä. genutzt
werden.
Dieses attraktive Haus und der wundervoll schön naturnah eingewachsene Garten
bieten vielfältige Möglichkeiten für idyllisches, gesundes Wohnen. Ein großes
Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Außenmöblierung, daneben
noch eine kleine Terrasse am Waldrand und Teich.
Ausstattung
EFH mit ELW, Niedrigenergiehaus (Bj.1999), Einzelcarport und Stellplatz
Holzständerbauweise, Nebenräume in Mauerwerk
Hohe Wärmedämmung im Dach und in den Wänden
Hochwertige, baubiologisch unbedenkliche Materialien
zusätzliche Kalkschotterlage unter der Bodenplatte zur Dämpfung von störenden
Energiefeldern (Wasseradern, Verwerfungen)
Bodenbeläge:
- Wohnen: geöltes Buchenparkett
- Küche, Essbereich: Cottoboden
- Bäder: Fliesen
- Terrasse: Lärche
Wandflächenheizkörper in den Wohnräumen und Fußbodenheizung in der Küche
sorgen für angenehm wohliges Raumklima
Fenster: hauptsächlich doppelt verglaste Holzfenster
lebendiges Leitungswasser durch Einbau von „Granderwasser“
Grundstück: 746 qm + 138 qm Zufahrt anteilig
Lage
Innenstadtnähe
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie die Landhuter Altstadt auf kurzem Weg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs liegen in leicht erreichbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
In ein paar Minuten erreichen Sie die B11 stadtauswärts und sind schnell auf der
Autobahn A92 Richtung München.
Sonstiges
Das Haus:
- freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage mitten im Grünen
- großzügiges helles Architektenhaus mit besonderem Charme
- Niedrigenergiehaus mit baubiologischem Planungsansatz
- gesundes und angenehmes Raumklima
- offener Grundriss
- drei Bäder mit Fenster/Tageslicht
- Einbauküche, küchennahe Speisekammer
- hochwertige Böden (Parkett, Cottoboden, Fliesen)
- Fenster und Fenstertüren in Holz
- ausreichend Nebenräume (Hauswirtschaftsraum, Lager)
- 2 Stellplätze: Carport, Außenstellplatz
- Terrasse, Freisitz, naturnahe Gartengestaltung
Weitere Energiedaten zum Haus:
Haustyp: gut gedämmtes Niedrigenergiehaus, Mauerwerk mit Holzständerbauweise
Energieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzofen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend