Inselnahes Leben - moderne Erdgeschosswohnung mit Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 105 Quadratmetern ein komfortables Wohnambiente und eine zusätzliche Sondernutzungsfläche im Garten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1992 erbaut wurde. Im Jahr 2021 fanden umfassende Sanierungsarbeiten in der Wohnung statt, bei denen auch das hochwertige Badezimmer und eine moderne Küche eingebaut wurden. Darüber hinaus wurden die Böden neu gefliest, die Wände frisch gestrichen und sowohl die Wasseranschlüsse als auch Teile der Elektrik erneuert. Auch das Gebäude selbst erhielt 2023 eine umfangreiche Sanierung, bei der die Balkone, die Außenfassade und die Blechelemente am Haus und am Wintergarten erneuert wurden.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und durchdacht aufgeteilt. Sie erwartet ein geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein offener, weitläufiger Flur mit Ankleide.
Die Wohnung vermittelt Ihnen ein angenehmes Wohnklima dank der Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. In der stilvollen, bereits installierten Einbauküche können Sie nach Herzenslust kochen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der abschließbare Kellerraum. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, davon ein Carport und ein Außenstellplatz (zzgl. gesamt 23.000 Euro).
Die Barrierefreiheit wird durch die ebenerdige Lage der Wohnung gewährleistet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und zwei stilvolle Waschbecken, die in edle Echtholzmöbel integriert sind.
Mehrere praktische Einbauschränke, darunter ein Bücherregal im Wohn-Essbereich und Stauraum im Flur, bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Dank der Einfriedung rund um die Wohnung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Lindau, die durch ihre hervorragende Lage, die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und ihre komfortable Ausstattung besticht. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen!
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich abseits des Tourismustrubel und dennoch in laufnaher Lage zur Insel Lindau, als auch zum Aeschacher Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind bestens. Die Anwohnerstraße vor dem Haus wurde vor einigen Jahren als Sackgasse umgebaut und endet mit einem Wendeplatz am Haus. Es ist somit kein Durchgangsverkehr mehr vorhanden. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist die Lindauer Insel dennoch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit profitieren sie von der Ruhe einer Anliegerstraße im direkten Stadtzentrum.
Lindau ist neben seiner Bekanntheit als Touristenziel ein zunehmend attraktiver Standort für Kultur, Bildung und Unternehmen aus Wirtschaft, Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe. Zahlreiche global tätige Arbeitgeber sorgen für einen regen Nachzug verschiedenster Fachkräfte.
Die Festspielstadt Bregenz, das Fürstentum Lichtenstein, die schönsten Skigebiete Österreichs und der Schweiz und einer von Deutschlands Top-10 Golfplätzen liegen zum Greifen nah und bieten zahlreiche Gelegenheiten für zusätzliche sportliche und kulturelle Aktivitäten.
Darüber hinaus ist die Region durch die Nähe zur A96 (Lindau-München), B31 und zu den internationalen Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen, St. Gallen-Altenrhein und Zürich verkehrstechnisch gut angebunden.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern