Interessant für Kapitalanleger - Verlorener L-Bank Zuschuss aus dem Mietwohnungsprogramm und Sonderabschreibung - Eine echte Gelegenheit !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger durch das Förderprogramm Wohnungsbau BW 2022 im Rahmen der sozialen Mietwohnraum Förderung!
Die Reservierungszusage für die Mietwohnraum Förderung der Wohnung Nr. 2 im
Erdgeschoss wurde bereits erteilt und von der L-Bank bestätigt.
Zudem Sonderabschreibung möglich!
Beispielrechnung - ohne Gewähr:
Der Kaufpreis für die Wohnung Nr.: 2 mit 111,24 m² Wohnfläche und 2 Stk. Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage beträgt 562.900,00 Euro.
Erwerbsnebenkosten ohne Vermittlungsprovision, da Neubau sind ca. 39.500,-- €.
Summe Kaufpreis + Nebenkosten: 602.400,00 €
Erforderliches Eigenkapital 20% = 112.100,-- €
(Wohnfläche nach Vorgabe L-Bank: 106,93 m³ x 5.245,-- € = gerundet: 560.800,-- €
davon 20% entspricht: 112.160,-- € gerundet: 112.100,-- €)
Basis für die Förderung Wohnungsbau BW 2022 AllgSozMWF =448.600,--€uro
Bei einer Mietbindung von 40 Jahren und einer 40%igen Mietabsenkung kann ein verlorener Zuschuss von ca. 290.000,00 €uro und 18.000,-- € Kompensationszahlung ausbezahlt werden. Somit ist ein Zuschuss aus dem Förderprogramm Wohnungsbau BW 2022 von insgesamt rund 308.000,-- Euro möglich.
Übersicht / Musterrechnung - ohne Gewähr:
Kaufpreis EG-Wohnung Nr. 2 + 2 Stk. Tiefgaragenplätze ca.: 562.900,--€
Erwerbsnebenkosten: Notar, Grunderwerb ca.: 39.400,--€
Gesamtkosten: 602.300,-- €
./. Eigenkapital; 112.100,--
./. verlorener Zuschuss: 290.000,-- €
./. Kompensationsförderung: 18.000,-- €
= Kapitalbedarf: 182.200,-- €
Finanzierungsbeispiel:
182.200,-- € x 3,5% Zins+1,5% Tilgung =9.110,00 € jährliche Rate
Monatliche Rate: 759,17 Euro
Mieteinnahmen:
Wohnfläche: 106,93 m² x 8,10 € Miete pro m² Wohnfläche = 866,13 € mtl.
Miete TG-Stellplätze mtl. je 55,-- € = 110,00 € mtl.
geplante mtl. Mieteinnahmen: 976,13 € mtl.
Vermietung an Personen bzw. Mieter mit Wohnberechtigungsschein.
Nützen Sie die Abschreibungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteile.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus A 6 Wohnungen. Die Wohnung Nr. 2 besteht aus Küche, Wohnen, Essen, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad, Schlafen und 2 weiteren Zimmern. Ein weiterer Abstellraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Waschmaschine ist über das Treppenhaus auf dem jeweiligen Stockwerk gut zu erreichen. Die Wohnung punktet durch ihre großzügigen ca. 17,38 m² große Terrasse und den ca. 111 m² großen Privatgarten.
Lage
In 74538 Rosengarten im Teilort Westheim in der Klingengasse 11 entsteht diese schöne Wohnanlage bestehend aus einem 5-Fam.-Wohnhaus und 6-Fam.-Wohnhaus mit Tiefgarage mit 13 Kfz-Stellplätzen und 5 Kfz-Stellplätzen im Freien.
Die Wohnung im ATP mit Nr. 2 bezeichnet befindet sich im Erdgeschoss des 6-Fam.-Hauses.
Objektadresse:
Klingengasse 11+13
74538 Rosengarten-Westheim
Sonstiges
Infotelefon
Bei Fragen zur Wohnung und zur staatlichen Förderung erreichen Sie uns Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr.
Infotelefon: +49 7974 31 999 17
oder per E-Mail:
[email protected]
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister