Interessante 3-Zi-Wohnung mit Gartennutzung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die ruhige Lage in einem freundlichen Wohnumfeld. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die ca 56qm große Wohnung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Küche, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, steht leer und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestalten, je nach persönlichem Bedarf.
Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung ist derzeit leer stehend, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung, die viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Das Tageslichtbad ist funktional und zeitlos ausgestattet. Die Zimmer sind hell und gut geschnitten, wodurch sie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind, aktuell ist ein praktischer Laminatboden verlegt.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschluss. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, da öffentliche Straßenparkplätze rund um das Objekt zur Verfügung stehen. Die Wohnung wird aktuell von einer Etagenheizung einer anderen Wohnung beheizt und ein Elektroboiler erzeugt das Warmwasser. Hier bietet es sich an, z.B. eine Gastherme in der Wohnung zu installieren.
Der Gemeinschaftsgarten ist ein weiteres Highlight, der den Bewohnern des Hauses eine grüne Oase zur Mitnutzung bietet. Ob als Investitionsobjekt oder neues Zuhause - diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und die gute Grundsubstanz, die Raum für individuelle Anpassungen lässt. Mit diesem Angebot sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie in einem angenehmen Wohnumfeld.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Unterrot, einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200 Meter entfernt, und der Bahnhof Gaildorf West ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Demeter Biohof befindet sich nur 570 Meter entfernt, und die Bäckerei Tauberschmidt kann in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Auch die gesundheitliche Versorgung ist in der Nähe gesichert: Die Frasch Apotheke Gaildorf ist ca. 1,8 Kilometer entfernt, und eine urologische Praxis liegt in 1,5 Kilometern Entfernung.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Der Evangelische Kindergarten Unterrot liegt nur 100 Meter entfernt, während die Bühläckerschule Unterrot in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene TSV 1848 Gaildorf e.V. an, der in nur 200 Metern Entfernung vielfältige Sportmöglichkeiten bietet. Kulturelle Veranstaltungen und Angebote sind in der Kulturschmiede Gaildorf e.V., etwa 1,7 Kilometer entfernt, zu finden.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben: Die Autobahn A6 ist über die B19 in ca. 25 Kilometern erreichbar. Mit dieser hervorragenden Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage, eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung vor Ort für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 193,10kWh, Gas, Baujahr 1973
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010