***Interessante 3ZKB, Balkon, + Extras, in Kirn zu vermieten!***
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine höfliche Bitte vorab: Lesen Sie vor Anfragestellung zunächst die wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES!
Alles, ausser gewöhnlich, beschreibt dieses Wohndomizil am treffendsten:
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und erreichen die Wohneinheit mittels innenliegendem Treppenaufgang im 1. Obergeschoss.
Die Wohnungstüre öffnend bietet sich direkt die Möglichkeit, Ihre Garderobe abzulegen.
Die Wohnung teilt sich nun in Teilbereiche auf, rechterhand befinden sich ein Essbereich, das große, helle Wohnzimmer, sowie die geräumige Küche.
Diese ist bereits ausgestattet mit einer einfachen und funktionalen Einbauküche. Hier können -nach Absprache- kleine Veränderungen vorgenommen werden.
Das Wohnzimmer ist wunderbar hell, dank des großen Fensters, sowie der Balkontüre. Der Balkon wird aktuell renoviert.
Der lichtdurchflutete Raum bietet sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten, was die Möblierung anbelangt, so gibt es genügend Stellfläche, auch für große Möbel.
Mittig platziert -schauen Sie hier gerne auf den anmierten Grundriss- befindet sich das modernisierte, schicke Badezimmer, mit
bodengleicher Dusche, Tageslicht und allem, was es zur täglichen Körperhygiene bedarf. Es wurden hochwertige Materialien, Armaturen und Fliesen verwendet.
Gegenüber, separat, ein kleines, feines Gäste-WC.
Die beiden Schlafräume -das Größte misst ca. 14 m²- können natürlich auch als Büro-Home Office, oder Sonstiges genutzt werden.
Die gesamte Wohneinheit ist bemerkenswert hell und aufgrund der Lage im Obergeschoss mit interessanten Ausblicken versehen.
Diese richten sich einerseits Richtung Bahn und andererseits ins weite Grün. Hier schauen Sie weidenden Kühen, sowie den quirligen Ziegen in der Nachbarschaft zu.
Zum Wohnangebot zählt weiterhin ein vielseitig nutzbarer Raum in der unteren Etage. Der ca. 25m² große, multifunktionale Hobby- und Hauswirtschaftsraum
ist versehen mit Strom und Wasseranschlüssen (für Waschmaschine und Trockner) sowie Tageslicht. Dieser Raum ist sozusagen GOLD wert, da vielseitig nutzbar und
nur zum Lagern und Wäsche waschen eigentlich viel zu schade. Auf Anfrage wäre evtl. auch eine Beheizung möglich.
Und dann auch noch ein kleines, grünes Gartengrundstück, überwiegend aus Wiese bestehend. Dieses steht ausschließlich Ihnen, als alleinige Mieter der beschriebenen Wohneinheit, zur freien Nutzung zur Verfügung, ein wahres, kleines Naturparadies.
FAZIT: Diese Wohneinheit ist perfekt für Menschen, die ein gutes Raumangebot in praktischer Lage und gepflegtem Umfeld ebenso zu schätzen wissen,
wie den fairen Mietzins. Dieser ist in Anbetracht der bereits durchgeführten und noch auszuführenden Modernisierungen mehr als marktgerecht.
Die Modernisierungen kommen Ihnen zu Gute, u. a. bei der Energieeffizienz, die Fenster im Wohnbereich, sowie in den Bädern werden noch ausgetauscht.
Es werden darüberhinaus noch neue Sektional - Garagentore verbaut, fernbedienbar.
WICHTIG: Der Energieausweis wurde vom Vermieter beantragt, die Wohnung kann erst besichtigt werden, wenn der EA vorliegt.
Die Wohneinheit wird aktuell renoviert und ist bezugsfertig vorraussichtlich zum Frühjahr 25.
Fragen Sie hier gerne konkret nach. Aktuelle Fotos werden dem Epxose sukzessive hinzugefügt.
Wir freuen uns auf Ihre informative Anfrage per Mail, hierzu mehr unter dem Punkt SONSTIGES:
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
-privater Hauseingang im Erdgeschoss
-Zugang zur Wohneinheit über innenliegendes Treppenhaus
-2 Schlafräume/Büro/Homeoffice etc.
-1 Bad mit bodengleicher Dusche, modernisiert, Tageslicht
-1 Gäste-WC, Tageslicht
-1 Küche mit einfacher EBK, gebraucht, kostenfrei nutzbar
-1 Essbereich
-1 großes Wohnzimmer
-Mulitfunktionsraum im Erdgeschoss, Tageslicht, Wasseranschluss, ca. 25 m²
-Garage, ca. 25m² groß, zzgl. 35 Euro monatl. Miete
Die Böden sind ausgestattet mit modernem Designbelag und Fliesen in den Bädern.
Alle Wände sind frisch weiß gestrichen.
Der Richtung Wiese und Felder gelegene Gartenanteil ist alleinig nutzbar, eine kleine Terrasse sowie etwas Grün
dürfen gerne zum Outdoor-Wohnen genutz werden, inkl. Grillmöglichkeit.
EXTRA: Die ca. 25m² große Garage ist für den Mieter dieser Wohneinheit zumietbar für nur 35 Euro.
Die Garage ist -aufgrund von Höhe und Breite- auch mit größerem KFZ nutzbar. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 3mtr. Das neue Sektionaltor ist komfortabel mittels Fernbedienung zu öffnen.
In den Betriebsnebenkosten sind u. a. Grundsteuer, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung und die Müllgebühren enthalten.
EXKLUSIVE sind GAS, WASSER und STROM, diese melden die Mieter eigenständig bei den Versorgern Ihrer Wahl an.
Lage
Kirn, Ortsteil Kirn-Sulzbach,
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zugbahnhof Kirn-Sulzbach, sowie das kleine Gewerbegebiet und der Standort Simona Werk 2.
Der Kindergarten befindet sich fußläufig im Ortsteil Kirn-Sulzbach.
Marktplatz und Zentrum KIRN sind etwa 2,5 km entfernt.
Hier finden Sie auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und ein beheiztes Freibad.
Kirn ist ein kleines, beschaulichesStädtchen, am Fuße des Hunsrückes gelegen.
https://www.kirn.de/
Die Einwohner Kirns sind ein überwiegend quirliges Völkchen, der Marktplatz in den warmen Monaten
fast immer belebt. Von hier schauen Sie auf die um 960 erbaute Kyrburg. https://www.kyrburg.de/
Die nahegelegene B41 bietet eine schnelle Verbindung zur A60, Richtung
Mainz, Frankfurt, Koblenz und Köln. In südwestlicher Richtung erreichen
Sie über die Autobahnanschlußstelle Birkenfeld und die A61/62
Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier.
Fast alle zuvor genannten Städte sind innerhalb ca. einer Autostunde erreichbar.
Bad Kreuznach ist in einer knappen halben Autostunde erreichbar.
Alternativ bietet Kirn auch eine gute Bahnanbindung und wie schon erwähnt den fußläufig gelegenen Zugbahnhof im Ort selbst.
Im Stundentakt bzw. nach Bad Kreuznach und Idar-Oberstein sogar häufiger,
wird die Strecke von der VLEXX bedient.
Nähere Auskünfte über www.db/fahrplanauskunft.de
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermieter wünschen sich für diese Wohneinheit vorzugsweise berufstätige oder berentete (solvente) Paare oder Singles mit längerfristigen Mietabsichten.
Beachten Sie bitte die maximale Belegung von 3 Personen!
Ein gegenseitiges Kündigungsverzicht von 24 Monaten wird angestrebt.
Eine positive Bonitätsauskunft, Vorlage der PHV, sowie 2,5 Kaltmonatsmieten Kaution sind ebenfalls Vorraussetzung für ein Mietverhältnis.
Bitte bewerben Sie sich NUR unter diesen Vorraussetzungen.
wichtig. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Mail mit folgenden freiwilligen Angaben an uns:
-Ihr voller Vor-und Zuname
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Ihr Wunscheinzugsdatum
-Ihre T E L E F O N I S C H E Erreichbarkeit
Anfragen, die diese Informationen nicht enthalten,
können leider nur nachranging bearbeitet werden. Telefonische Anfragen werden ebenfalls nachrangig bearbeitet. Wir bitten um Verständnis.
BESICHTIGUNGEN sind zeitnah NACH Eingang Ihrer informativen email vereinbaren.
Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Wohnung zeigen zu dürfen.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Gewährleistung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte im Expose,
diese stammen von den Vermietern, Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet