Interessante 4-Zimmer-Wohnung mit separater und zusätzlicher Mieteinnahme und großer Terrasse nahe Meersburg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier eine helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 98 m² und einem zusätzlichen/separaten 1-Zimmer-Appartement oder Büro im ebenerdigen Untergeschoss mit einer Größe von ca. 25 m² welches derzeit gut vermietet ist ( frei ab 07.25 ) und daher zur besseren und sicheren Finanzierbarkeit dieser Immobilie beiträgt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem kleinen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1998 welches sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 380 m² nahe Meersburg befindet.
Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht und allergikerfreundlich hell gefliest und wird mit einer Strombetriebenen Fußbodenheizung angenehm erwärmt.
Neben dem großzügigen und offen gehaltenen Wohn-/Esszimmer mit integriertem Eingangs- und Dielenbereich welches einen Zugang zur ca. 21 m² großen Außenterrasse bietet befindet sich gleich nebenan noch ein weiteres Zimmer welches ebenfalls durch ein großes Fenster-Schiebetürenelement den Zugang zu dieser einmaligen und teils überdachten Terrasse bietet.
Zwei weitere Schlafzimmer, die praktische Einbauküche, das Gäste-WC sowie das gut dimensionierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Etage perfekt ab.
Als Besonderheit ist hier noch die zusätzliche mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohn-/Nutzfläche unter der nachträglich in 2003 angebauten Terrasse anzusehen. Sie bietet weitere ca. 25 m² und ist mit einer kleinen Kücheneinheit sowie einem Duschbadezimmer ausgestattet und ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und damit als eigenständiges 1-Zimmer-Appartement oder Büro nutzbar.
Dieser Anbau gilt offiziell als Kellerausbau ist jedoch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut worden und derzeit gut vermietet ( frei werdend ab 07.2025 ).
In diesem Untergeschoss befindet sich auch die innenliegende extra große Garage ( ca. 24 m² ) mit direktem Zugang in den eigenen Kellerraum und ins Treppenhaus, somit erreichen Sie immer trockenen Fußes die Wohnung und den Keller.
In diesem Untergeschoss befindet sich auch der allgemeine Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für die eigenen Waschmaschinen und Trockner.
Ebenfalls zu dieser Wohnung gehört der sich neben dem Haus befindliche Außen- und Garten-/Terrassenbereich als alleiniges Sondernutzungsrecht sowie die direkt daneben befindlichen 2 Kfz-Außenstellplätze.
Insgesamt gesehen hat man hier schon eher das Gefühl sich in einem Reihenhaus zu befinden mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung 2025 frei.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Diese ansprechende und interessante Wohnung befindet sich in absolut verkehrsberuhigter Lage ( 30er-Zone ) in einem Ortsteil nur ca. 1.500 Meter von Meersburg entfernt.
Mit dem Fahrrad, Bus oder dem Auto sind Sie schnell in Meersburg und können die gute Infrastruktur dieser schönen Stadt am Bodensee nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend