Interessante Immobilie - Gemütliches, großes sonniges 2-Familienhaus in klasse Lage von Schwabach mit traumhafter Aussicht und großen Grund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sonniges, großes und gemütliches 2-Familienhaus mit herrlichem Ausblick in die Schwabach-Auen, die natürlich auch zum joggen und spazierengehen einladen!! Überhaupt kann man auf diesem schönen großen Grundstück die Seele baumeln lassen. Kinder finden hier ein Paradies!! Für ein schönes Baumhaus wäre viel Platz! Auch Hobbygärtner können sich hier verwirklichen und ihr eigenes Gemüse anbauen.
Das als Fertighaus erstellte Anwesen verfügt im Obergeschoss über eine 3 Zimmer Wohnung ca. 77 m² Wohnfläche mit großen Balkon. Schöne große und sonnige Zimmmer die über eine Ölzentralheizung Bj. 2015 beheizt werden. Die Wohnung ist an sehr freundliche Mieter vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls - mit gleichen Grundriss und gleicher Ölzentralheizung 2015 - eine sehr schöne und gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit herrlicher idyllischer Terrasse, die an sehr ordentliche und freundliche Mieter
vermietet ist.
Leider können wir Ihnen hier keine Bilder zeigen, da die Mieter dies verständlicherweise nicht möchten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über über 3 Garagen!!
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrisse die zur Maßentnahme nicht geeignet sind und auch vom tatsächlichen Bestand abweichen können.
Die Möbilierung ist nicht Bestandteil des Angebotes sondern nur ein Vorschlag.
Lage
Herzlich Willkommen in Schwabach!
Das schöne 2-Familienwohnhaus befindet sich in guter Lage von Schwabach es sind nur ca. 10 Gehminuten in die Stadtmitte und eine ideale Anbindung an die A6 in Haag nach Nürnberg-Heilbronn.
In 5 Gehminuten befindet sich ein großes EDEKA Geschäft mit Bäcker und Metzger.
Schulen und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen. Schwabach ist eine Schulstadt
und verfügt über Grund- Mittel- Real- Wirtschafts- Berufsschule sowie über 2 Gymnasien
Förderschule und viele Vereine. In Schwabach läßt es sich wirklich super leben!! Mit seinen vielen Festen Bürgerfest, Goldene Nacht, Wirtefest, Autoschau, Kirchweih,
sowie Regionalmärkte versüsst Schwabach Ihnen Ihr Leben!
Busverbindung ist auch ideal! Zum Bahnhof sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten
Sonstiges
Besichtigungen
Die Besichtigung erfolgt nur mit vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro
per e-mail unter [email protected]
Gebühren - Maklerprovsion
ca. 1,5 % Notargebühren vom Kaufpreis gerechnet
3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis gerechnet
Maklerprovision
Bei Erwerb verpflichtet sich der/die Käufer an Immobilien Angermann & Vogel e.K.
Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluß zu bezahlen. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die
Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.
Renovierungsarbeiten
Es muss eine Kanalschau gemacht werden.
Im 1. OG sollte das Bad renoviert werden
Die Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach übernimmt keinerlei Rechts- Bau- bzw. Steuerliche
Beratungen !
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Dies bedeutet, Ausweispapiere zu fotografieren bzw. kopieren und diese 5 Jahre
aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren güldigen Personalausweis bzw.
eine Kopie des Ausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug
notwendig.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Haftungsausschluss
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt - deswegen kann von
der Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Staußberger für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Selbstverständlich haben wir das Angebot so sorgfältig wie möglich erstellt.
Die Grundrisse können geringfügig vom tatsächlichen Grundriss abweichen
und sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.
Die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Datenschutz
Zum Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage unter www.angermann-und-vogel.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung