Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite im Siegener Umkreis!

57072 Siegen

4.275.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
653 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
57072 Siegen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
25
Grundstück
3.843 m2
Wohnfläche
653 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
997b829c-30d7-4e5d-aee3-8140d3804f41
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
4.275.000,00 €
provisionsfrei
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-05-14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung

Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!

Es handelt sich ein voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Siegener Umkreis.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und einen großen Parkplatz. Es bestehen langfristige Gewerbemietverträge, u.a. mit bekannten, solventen regional agierenden Filialunternehmen. Eine Teilsanierung der Immobilie, insbesondere der Einbau einer Wärmerückgewinnungsanlage über die Kältetechnik in der großen Gewerbefläche hat in 2017 stattgefunden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 295.503,48 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 6,9%).

Ein nördlich angrenzendes Wohnhaus mit Gartengrundstück kann zu einem späteren Zeitpunkt optional dazu erworben werden.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (2006), doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, Teilsanierung in 2017 (umfassende Sanierung der großen Gewerbefläche, u.a. Wärmerückgewinnungsanlage über Kältetechnik)

Energieausweis Wohnteil: gültig bis 12.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 74,11 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1982

Energieausweis Gewerbeteil: gültig bis 14.05.2034
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 32,70 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 193,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom, Baujahr Gebäude: 1982

Lage

Die Immobilie befindet sich im Siegener Umkreis.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Sonstiges Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 5