Interessante Kapitalanlage: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit über 7% Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anlageobjekt besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit jeweils einer gewerblichen Einheit und insgesamt vier großzügigen Wohnungen. Im Zeitraum 2002/2003 wurde eine Kernsanierung im Wert von ca. 600.000,00 € durchgeführt. Dabei wurden sämtliche Bäder erneuert, und eines der Gebäude wurde aufgestockt. Bei beiden Häusern, einschließlich des hinteren Anbaus, wurden die Dächer vollständig erneuert, einschließlich des Gebälks, der Dämmung und der Eindeckung. Die Außenfassaden erhielten eine Dämmung und wurden wärmeisoliert. Im Zuge der Aufstockung und des Neubaus der Wohneinheiten wurden alle Bäder, WC-Anlagen und sanitären Einrichtungen neu eingerichtet und saniert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, und es wurden neue Fenster sowie Rollläden (einschließlich Dachflächenfenster) eingebaut.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Einheit Nr. 1: Ladengeschäft mit großem Verkaufsraum, Personalraum und WC, Fläche 168 m²
- Einheit Nr. 2: Ladengeschäft mit Personalraum und WC, Fläche 60,50 m²
- Einheit Nr. 3: Wohnung über 2 Etagen mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC, große Terrasse, Wohnfläche 156 m²
- Einheit Nr. 4: Wohnung über 2 Etagen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 WC's, große Terrasse, Wohnfläche 135 m²
- Einheit Nr. 5: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Wintergarten und Balkon, Wohnfläche 80,5 m²
- Einheit Nr. 6: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon, Wohnfläche 85 m²
Allen Einheiten wurden Abstellräume und Lagerflächen im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren hat jede Einheit mindestens einen überdachten PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Die beiden gewerblich genutzten Einheiten sind mit Fliesenböden belegt. Die Wohnungen verfügen über Fliesen- und Laminatbeläge. Alle Wohnungen haben Sprechanlagen mit Türöffner. Die beiden Zufahrtstore sind elektrisch betrieben.
- Wärmeverbundsystem
- Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. € 7.800,00
- Isolierglasfenster und Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Wohnungen mit Balkonen
- Dachflächenfenster mit außenliegenden Rollläden
- Tageslichtbäder
- Lastenaufzug im großen Ladengeschäft
- Gäste-WC's
- teilüberdachter Innenhof
- neue Elektroinstallationen
- komplette Unterkellerung
- Gegensprechanlagen
Lage
Die Gemeinde Östringen (rund 12.600 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von 5322 ha) liegt zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Bad Schönborn ist ca. 5 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren Züge in halbstündiger Taktung nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden, Stuttgart und Frankfurt.
Die Städte Bruchsal, Sinsheim, Wiesloch, Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn liegen alle in einem Umkreis von ca. 50 km.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der zentrale Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar (Bushaltestelle gegenüber). Es sind angesehene, weiterführende Schulen vorhanden und leicht von dem Objekt aus erreichbar.
Auch Ärzte und Krankengymnastik-Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Östringen bietet für den Sommer ein schönes, frisch renoviertes Freibad, sowie kurze Wege zu mehreren Baggerseen in der Rheinebene. Alle 4 Ortsteile bieten viele Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Mit einem umfassenden Angebot an Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen in Industrie und Handwerk erfüllt Östringen in vielen Bereichen auch zentralörtliche Funktionen. Die Ansiedlung der wichtigsten Banken und Ärzte runden das städtische Klima ab und sprechen für einen interessanten Wohnraum.
Östringen
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Lagerfläche: 46,40 m², Gesamtfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 685,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 36,45 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert