*** Interessante Rendite ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochinteressante Renditeobjekt ist voll vermietet.
Im EG, OG und DG befinden sich je 2 Einheiten. Hinzu kommt eine Wohnung mit separatem Eingang - also zusammen 7 Einheiten.
Kurz zur Aufteilung:
Beide Einheiten im EG mit je 2 Zimmern verfügen über einen Garten
Eine Einheit im OG verfügt über 3 Zimmer und einen großen Südbalkon.
Die zweite Einheit im OG ist eine 1-Zi-Wohnung.
Die DG-Wohnungen bestehen jeweils aus 2 Zi., Kü. und Bad
Souterrain: 2 Zimmer, Kü. und Bad sowie mit schönen, großen Fenstern.
Die vermietete Fläche beträgt beträgt ca. 470 m². Hinzu kommen 4 Garagen, die ebenfalls vermietet sind sowie ein Stellplatz.
Die Soll-Mieteinnahme incl. Garagen beträgt ab 2025: 47.064 €
Das entspricht fast genau dem 19-fachem.
Wir möchten bemerken, dass die durchschnittliche Miete in diesem Haus unter 9,00 €/m² liegt. Der Durchschnitt in Hemmingen liegt höher - Potential ist also gegeben.
Ein Dachboden könnte als zusätzliche Abstellfläche dienen. Dieser ist nicht ausbaufähig für eine Wohnung.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet.
Einige Stichworte zur typischen Bauweise: Satteldach, Betondachziegel, Innenwände massiv, Naturstein-Treppe, Innentüren aus Holz
Grundrisse sind als Dokument beigefügt.
Besonders hervorzuhebende Maßnahmen am und im Haus in den letzten 5 Jahren:
Heizung:
- (Öl-)Brenner und Standspeicher neu in 2019
Tank: Erdtank mit 10.000 l - vor einigen Jahren gemacht
Fenster:
- fast alle neu in 2020
- Dachflächenfenster auch in 2020
Elektro
- Zählerkasten neu in 2019
- in verschiedenen Bereichen (Wohnungen; Keller) wurden Leitungen erneuert
Sanitär:
- Bäder teilweise neu
- wenn neu, dann mit großem Duschbereich
Fassade in 2020::
- Sockelbereich verputzt
- Ausbesserungsarbeiten vorgenommen
- komplett neu gestrichen mit Spezialfarbe, um den Perleffekt zu erhalten
Garagen
Die Dächer haben eine Abdichtung - eine s.g. Elefantenhaut - erhalten
Gartenzaun
- im rückwärtigen Bereich erneuert in 2020
Im Keller befindet sich u.a. ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen.
Lage
Das Objekt liegt in Hemmingen-Devese.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die B3 ist schnell erreichbar
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Gewerbegebiet in Hemmingen mit Kaufland, Aldi .... erreicht man in sehr wenigen Fahrminuten.
Für Familien interessant: Devese hat einen Kindergarten.
Sonstiges
Kontaktaufnahme
Wir bitten um Kontaktaufnahme per Email über diese Webseite oder [email protected]
Besichtigungen nur nach Absprache.
Zu den Fotos
Aus Gründen des Schutzes von Persönlichkeitenrechten zeigen die Fotos keine aktuellen Mietverhältnisse. Diese Fotos sind aber nicht älter als 2 Jahre.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten /Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar