Interessantes Angebot für clevere Geldanleger!
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Objektbeschreibung
Ein interessantes Angebot für clevere Geldanleger ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Geschäftslage der Ortsmitte von Euerdorf. Das Haus ist eingebettet in einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B. das neu erbaute Rathaus, ein Friseurladen, ein kleines Café, ganz neu - eine Goldschmiede, eine Bäckerei, eine Metzgerei, die Fa. Bike-World Brand und das Modezentrum Mützel.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und renoviert. So wurden u.a. die Wasserleitungen, die Elektroinstallation, das Dach, die Fassade, die Bodenbeläge, die Maler- und Tapeziererarbeiten, die Türen usw. komplett überarbeitet. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoß mit einen Galeriebereich komplett neu ausgebaut.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche (Gastronomie) mit ca. 65 qm. Diese Gewerbefläche ist mit Fußbodenheizung im Gastraum ausgestattet. Über einen separaten Eingang gelangt man sowohl in die Wohnung im ersten Obergeschoß (3-Zimmer-Wohnung) als auch in die Wohnung im neu ausgebautem Dachgeschoß (2-Zimmer-Wohnung). Die Wohnung im 1.OG weist eine Wohnfläche von ca. 73 qm auf. Bei der Wohnung im Dachgeschoß handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 58 qm und zusätzlichem Galeriebereich von ca. 12 qm. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Haus ist derzeit komplett vermietet - die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 19.020,00 €. Durch die Tatsache, dass auf absehbarer Zeit keine weiteren Renovierungsarbeiten- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, handelt es sich um ein interessantes Objekt für Kapitalanleger die großen Wert auf Wertbeständigkeit, Sicherheit und Potential legen.
Lage
Euerdorf, eine gewachsene Ortschaft mit regem Vereinsleben.
Die Versorgungslage und Infrastruktur von Euerdorf ist breit aufgestellt. Neben Apotheke, Ärzten und Banken finden Sie die unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäfte (Mode, Schuhe, Haushalts- und Kurzwaren, Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Gärtnereibedarf etc.) vor.
Die zentrale Lage zu den Städten Bad Kissingen, Hammelburg und Schweinfurt sowie zum Fernstraßennetz über die A7, A71 und mehreren Bundesstraßen, ergänzt durch die Bahnlinie (Bad Kissingen/Hammelburg/Gemünden), ermöglichen für den Pendler vielseitige Möglichkeiten. In Euerdorf werden Ihre Kinder vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule ausgebildet. In den vorgenannten Städten finden Sie auch ein vielfältiges Angebot von weiterführenden Schulen (Real- und Wirtschaftsschulen, Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung, Fachober- und -hochschule, Musikakademie, etc.) vor. Gesundheits-, Wellness- und Kulturinteressierte kommen v. a. in Bad Kissingen auf ihre Kosten.
Die reizvolle Landschaft des Frankenlandes mit seinen Weinbergen und -orten sowie die Bayerische Rhön und die Fränkische Saale sind beliebte Ausflugsziele und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, aber auch die kulinarische Vielfalt und Gemütlichkeit (z. B. in Heckenwirtschaften) kommen nicht zu kurz.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 144,00 m², Nutzfläche: 115,50 m², Gesamtfläche: 323,50 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023