Interessantes Einfamilienhaus mit Souterrain auf großem Grundstück - Nähe LWL-Kliniken!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein interessantes Einfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Gütersloh-West, im Stadtteil Kattenstroth, nahe den LWL-Kliniken vor. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet theoretisch zwei Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügen. Das Haus ist gepflegt, bedarf jedoch einer Sanierung und Renovierung, um es den modernen Wohnansprüchen anzupassen.
Ausstattung
Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:
Souterrain
Die gesamte Fläche unter dem Haus wird als Souterrain genutzt. Hier finden Sie:
- einen großen Partyraum: Ideal für Feiern und Zusammenkünfte.
- Heizungsraum: Gasheizung aus 2006
- Abstellmöglichkeiten: Viel Platz für Lagerung und Aufbewahrung.
- Wasch- und Trockenraum
Erdgeschoss:
- Drei Zimmer: Geräumige und helle Räume, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer.
- Küche: Zugang zur großen überdachten Terrasse, die direkt in den schön angelegten Garten führt.
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
Die Obergeschossfläche ist in gleicher Form auftgeteilt. Hier finden Sie auf den beigefügten Plänen eine nicht ausgebaute Fläche von ca. 12 qm vor, die aber mittlerweile ausgebaut ist. Diese Fläche ist reine Nutzfläche und in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Außenbereich
- Überdachte Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden im Freien, auch bei schlechterem Wetter.
- Großer Garten: Liebevoll angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.
Eine Garage auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.
Zustand und Renovierungsbedarf
Das Einfamilienhaus ist gepflegt, jedoch sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial des Objektes auszuschöpfen. Dies bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 908,07 € halbjährlich. Die Restlaufzeit gemäß Erbbaurechtsvertrag beträgt 29 Jahre.
Lage
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, welches noch eine Laufzeit von ca. 30 Jahren hat. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kattenstroth macht dieses Objekt besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Die Freistellung des Objektes kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte
Nutzfläche: 11,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1