Interessantes, freistehendes 1-2 FH mit viel Potenzial auf großem Grundstück (ca. 1.067 m²) mit Garage, EBK, großem Balkon, Teilkeller, Anbauten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauf eines interessanten, freistehenden 1-2 FH, ca. 165 m² Wfl., auf 2 Etagen und ca. 1.067 m² großem, schönem Grundstück, großer Balkon, Garage, Stellplatz und viel Potenzial!
Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümerseite und der uns vorliegenden Pläne, das o.a. Objekt zum Preis von NEU! 315.000,- € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage (je von Verkäufer- und Käuferseite), an. Die Immobilie steht bereits frei zur Verfügung und bietet somit eine attraktive Gelegenheit, Kaufabwicklung und Finanzierungsfragen parallel zu gestalten.
Kurzbeschreibung: Es handelt sich um ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial, das nun darauf wartet aus dem „Dornröschenschlaf“ erweckt und modern gestaltet zu werden, Baujahr ca. 1920 (ca. 1980 Dachausbau), das auf einem ca. 1.067 m² großen Grundstück steht und mit ca. 165 m² Wohnfläche (+ Teilkeller + Nebenflächen mit Schrägen im 1.OG + Abstellschuppen + Garage), verteilt derzeit auf 6 Zimmer und kleine Zusatzräume, viel Platz bietet.
Das Haus befindet sich zwar in einem insgesamt gepflegten Zustand, weist allerdings einen technischen Modernisierungsbedarf auch im Hinblick auf eine moderne Gestaltung auf (Fenster, Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.) und bietet somit viel Potenzial für eigene Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. In diesem Zusammenhang wird, durch die Modernisierungsmaßnahmen der Energiebedarf auf ein heute übliches Niveau sinken. Das Haus wurde über viele Jahre von der Eigentümerfamilie als 2 Generationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (EG + 1.OG), die letzten Jahre jedoch als Einfamilienhaus genutzt.
Diese Nutzung oder auch die Nutzung als „Wohnen & Büro/Praxis/Werkstatt“ oder mit Atelier ist sehr gut denkbar, aber auch für eine größere Familie mit Kindern, Gästebereich und dem Bedarf nach weiteren Arbeitszimmer(n).
Alternativ wäre eine Nutzung z. B. der unteren Wohneinheit und die Vermietung der oberen Einheit nach Modernisierung und weiterem Ausbau eine interessante Option.
Mit etwas Fantasie lassen sich viele verschiedene Möglichkeiten realisieren.
Der große und insbesondere in der hinteren Hälfte „verwunschene“ Garten, bietet genügend idyllischen Platz zum gemütlichen Verweilen, für Kinder zum Spielen oder auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Lassen Sie sich „verzaubern“ und hauchen Sie dem Haus und Garten neues Leben ein.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 104 m² Gesamt-Wfl.: Wohnraum (ca. 24 m²), Schlafzimmer (ca. 15,4 m²), zentraler Wohnflur/Diele (ca. 12,2 m²), Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12,7 m²), Duschbad (ca. 6,2 m²). Küche (ca. 9,4 m²) mit anschließendem Abstell-/Vorratsraum (ca. 11,1 m²) mit Gäste-WC (ca. 1 m²) sowie der Heizung und Hauswirtschaftsraum (ca. 8,5 m²),
Obergeschoss: 3.5 Zimmer, Gesamt-Wfl. ca. 61 m² Wfl.: 2 miteinander durch schöne Doppelflügeltüren verbundene Wohnräume (ca. 13,8 m² + ca. 11,1 m² = gesamt ca. 25 m²) mit großem Balkon (ca. 11,2 m²), Schlafzimmer (ca. 11,3 m²), mögliche Küche (ca. 9,1 m² Gfl./ca. 6,7 m² Wfl.), mögliches Bad (ca. 5,4 m² Gfl./ca. 3,3 m² Wfl.), Flur (ca. 9 m² Gfl./ca. 6 m² Wfl.
Nutzfläche im OG:
Abseiten im DG: 4 kleine Abseiten/Räume mit Schrägen (unter 2 m Höhe).
Flurbereich mit ca. 14 m² Nutzfläche.
Teilkeller: 2 Vorratsräume (ca. 7,4 m² und ca. 7,2 m²), Flur (ca. 2,5 m²) gesamt ca. 17 m² Nfl..
Zusätzliche Abstellflächen:
Raum 3 (ca. 9,2 m²) und Schuppen 2 (ca. 7,2 m²), jeweils mit Außenzugang, Schuppen 1 (ca. 15 m²) mit Zugang zur Garage (ca. 14 m²).
Ausstattung:
•1-2- Familienhaus mit Anbauten
•Teilkeller
•Garage
•Kleinerer Carport und Stellplatz davor + kleiner Abstellschuppen
•Küche mit vorhandener Einbauküche
•2 zusätzliche, separate WC im EG und DG
•Größeres Bad mit Dusche und Außenfenster im EG
•Teilweise Dielenböden (abgedeckt), Mosaikparkett im Wohnzimmer (OG),Fliesen u.a.
•Großes, und im hinteren Bereich besonders idyllisches und schönes Grundstück
•Gartenhaus im hinteren Gartenteil
•Fenster praktisch vollständig mit Außenrollläden im EG
Lage
Das Haus liegt im wirtschaftlich starken Bremer „Speckgürtel“ mit vielen, großen und gut erreichbaren Arbeitgebern (Daimler, Vitakraft, Airbus u. a.) Stuhr-Brinkum mit sehr guter Anbindung an Bremen, aber auch das Umland (Seckenhausen, Bassum, Syke, Kirchweyhe, Leeste, etc.) zum einen über die Autobahn (A1), aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ZOB im Ortskern) und mit der Bahn.
Brinkum ist der größte und zugleich älteste Ortsteil der Gemeinde Stuhr mit kleinem Wochenmarkt im Ortskern sowie Restaurants, Cafés und kleineren Fachgeschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Im Norden grenzt Brinkum direkt an die Hansestadt Bremen, nur durch den Fluss „Ochtum“ getrennt, der, wie andere Bereiche in Nah und Fern auch gute Naherholungsfunktionen in einem insgesamt naturverbundenen Umland aufweist.
Mit dem „Ochtumpark“, Ikea, Marktkauf, etc. wird überregional bedeutender Einzelhandel mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten geboten. Der „Fitnesspark“ bietet gute Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung und verschiedene weitere Restaurants in der Nähe bieten eine kulinarische Vielfalt.
Sonstiges
Courtage, etc.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Verkäufer- und Käuferseite je zur Hälfte eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von insgesamt 6 % des Kaufpreises, zzgl. ges. gültiger Mehrwertsteuer = insgesamt 7,14 %, fällig und zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Für weitere Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf Ihrerseits sehr freuen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig