Interessantes Grundstück mit Wohnhaus für Eigennutzer und Bauträger in sehr guter, zentraler Lage;
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Objektbeschreibung
Großes Grundstück, 1.362 m2, mit Haus in Maxhütte-Haidhof, in sehr guter Lage im Zentrum von Maxhütte-Haidhof. Teilweise bebaut mit Wohnhaus und Nebengebäude, Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeit (weitere Bebauung, etc.).
Die Stadt Maxhütte-Haidhof hat am 10.10.2024 die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes für den Hauptort Maxhütte beschlossen.
Das Grundstück mit dem Bestandsgebäude liegt im Geltungsbereich eines Sanierungsgebietes. Im Sanierungsgebiet besteht die Möglichkeit entstehende Kosten für die Sanierung (Modernisierung/Instandhaltung) der Gebäude steuerlich abzuschreiben (vgl. § 7h EStG). Die Stadt Maxhütte-Haidhof erarbeitet derzeit das kommunale Förderprogramm für Zuschüsse für Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen bzw. bauliche Veränderungen im Sinne des kommunalen Förderprogramms (siehe Veröffentlichungen der Stadt Maxhütte-Haidhof).
Das Grundstück ist nach Bebauungsplan Östlich der Regensburger Straße aus dem Jahr 1964 bzw. nach § 34 BayBO, Nachbarbebauung bebaubar. In dem Baugebiet "Östlich der Regensburger Straße" wurde über die letzten 5 Jahrzehnte eine Vielzahl von Bebauungen mit diversen Abweichungen genehmigt und gebaut. (z. B. weitere Bebbauung, deutliche Überbauungen der Baugrenzen in den Grundstücken, höhere Wandhöhen, z. T. 3 Vollgeschosse, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, etc.).
Das vorh. Wohnhaus mit Erdgeschoss, Kellergeschoss und Dachgeschoss, sowie das Nebengebäude wurden 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Gesamtbreite Wohnhaus: Gesamtbreite ca. 10,4 m, Gesamtlänge Wohnhaus, ca. 12,0 m;
Wohnhaus und Nebengebäude wurden seit der Errichtung nicht modernisiert bzw. saniert. Wohnhaus und Nebengebäude bedürfen einer baulichen und energetischen Sanierung.
Das Wohnhaus entspricht im Hinblick auf den Primärenergiebedarf der Bauweise aus dem Jahr 1962. Der Primärenergiebedarf liegt bei 400 / größer 400 kWh(m²*a).
Lage
Das im Städtedreieck gelegene Maxhütte-Haidhof überzeugt durch seinen Wohn- und Freizeitwert. Kindergarten und Grund- und Mittelschule sind in Maxhütte-Haidhof vorhanden.
Maxhütte-Haidhof hat einen eigenen Bahnhof mit einer sehr guten Zugverbindung nach Regensburg. Die Autobahn A93 in Richtung Schwandorf oder Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Aldi, REWE und Netto, sind vorhanden.
Der Nachbarort Burglengenfeld, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, bietet ein zusätzliches Angebot an Nahversorgern, Dienstleistern, Ärzten und weiterführenden Schulen.
Restaurants, Bars, und das Bad Bulmare in Burglengenfeld runden das Freizeitangebot ab.