Interessantes Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Bickenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bickenbach. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, das ca. 1934 erbaut wurde, und einem Hinterhaus aus dem Jahr ca. 1970. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 781 m², auf dem sich beide Gebäude befinden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², die sich gleichmäßig auf beide Häuser verteilt. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Vorderhaus
Baujahr 1934, bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Dämmung sorgen. Die Heizkörper wurden kürzlich erneuert und mit modernen Thermostaten ausgestattet. In den Wohnräumen wurde vor nicht allzu langer Zeit Laminat verlegt, während im Schlafzimmer hochwertiges Parkett den Boden ziert. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit einer seniorengerechten Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss des Vorderhauses wird aktuell nicht genutzt und ist modernisierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Hinterhaus
Erbaut 1970, bietet ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 120 m². Es ist mit Fenstern ausgestattet, die über elektrische Rollläden verfügen. In den letzten Jahren wurden die Heizkörper und der Fußboden erneuert. Zwei Zimmer im Hinterhaus wurden neu verputzt, tapeziert und mit Rigips versehen. Auch die Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Hinterhaus ist aktuell vermietet, wobei die Mieteinnahmen sich auf 1.000 bis 1.200 Euro pro Monat belaufen.
Allgemeine Ausstattung: Beide Häuser werden über eine Ölheizung beheizt, die zuverlässig für Wärme sorgt. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Ausstattung hervorragende Möglichkeiten für eine rentable Vermietung oder Eigennutzung.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Bickenbach, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu besichtigen und sich von den Potenzialen selbst zu überzeugen.
Lage
Bickenbach liegt im südlichen Hessen, etwa 15 Kilometer südlich von Darmstadt und 40 Kilometer nördlich von Heidelberg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Durch die zentrale Lage in der Oberrheinischen Tiefebene profitiert Bickenbach von einem milden Klima und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist Bickenbach hervorragend angebunden. Die Autobahn A5 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt und Mannheim. Auch die Bundesstraße 3, die durch den Ortskern führt, sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Zudem verfügt Bickenbach über einen Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn, mit regelmäßigen Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Heidelberg.
Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Odenwaldes im Osten und dem Rhein im Westen. Diese geographische Lage bietet einen reizvollen Kontrast zwischen der flachen Ebene und den hügeligen Ausläufern des Mittelgebirges. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, und der nahe gelegene Bergsträßer Odenwald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Trotz seiner Nähe zu größeren Städten hat Bickenbach seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung und die naturnahe Lage machen Bickenbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Großstädten arbeiten.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen