Interessantes, vielfältig bebaubares Grundstück mit ehemaligem Försterhaus bebaut
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein charmantes Försterhaus aus dem Jahr 1925, das auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück in einer schönen und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage errichtet wurde. Dieses besondere Haus besticht durch seine aufwendige und solide Bauform sowie durch seine individuelle Architektur, die sofort ins Auge fällt. Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Straßenfront von etwa 36 m zur Friedrich-Engels-Straße und etwa 39 m zur Gustav-Kurtze-Promenade. Das Gebäude befindet sich an der östlichen Seite des Grundstücks, wodurch ein großer, parkähnlicher Gartenbereich zur Verfügung steht.
Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten. Der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde bereits vor langer Zeit abgeschlossen. Daher und durch das fortgeschrittene Alter der Mieter ist dieser kaum kündbar. Diese Tatsache sollte bei den weiteren Planungen berücksichtigt werden. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 270 €. Die Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich freigezogen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Das Obergechoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 30 m²), ein weiteres Zimmer, ein Erker, Küche und Bad zur Verfügung. Bei Bedarf kann das große Zimmer ohne viel Aufwand geteilt werden.
Ursprünglich wurde das Objekt mit Sicherheit als Einfamilienhaus genutzt. Die Raumaufteilung kann als herrschaftlich und gleichzeitig praktisch bezeichnet werden, da die Bauweise in den 1920 er Jahren noch sehr großzügig war. Raumhöhen von über 2,80 m waren damals keine Seltenheit. Des Weiteren ist das Haus unterkellert, und der Dachboden bietet Potenzial für einen zusätzlichen Ausbau. Selbstverständlich sollten Statik, Genehmigungsfähigkeit und das Kosten-/Nutzenverhältnis im Vorfeld geprüft werden. Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1.391 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Einfamilienhaus unter Berücksichtigung des § 34 BauGB sowie der aktuellen örtlichen Satzungen. Bei Abriss des Bestandsobjektes ergeben sich vielfältige interessante Entwicklungsmöglichkeiten für das Grundstück. Für konkrete Planungen empfiehlt es sich jedoch, genauere Details und Vorstellungen im Vorfeld mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
Ausstattung
Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Flächenheizkörper, Baujahr 2000) mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Haus weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf, da in den letzten zwanzig Jahren keine größeren Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Heutigen Erfordernissen an Wohnqualität und Enrgieeffizienz wird es in keiner Weise gerecht. Andererseits präsentiert sich das Haus jedoch mit vielen originalen Bauteilen, die perfekt zum Charakter des Objekts passen. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten, um so ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Strausberg-Vorstadt auf einem großen, parkähnliche Eckgrundstück. Zur Tram-Haltestelle mit Verbindung ins Zentrum von Strausberg und zum S-Bahnhof Strausberg benötigt man zu Fuß ca. sechs Minuten. Drei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im "Südcenter" sind ein Discounter, ein Bäcker, Apotheke, Postfiliale, Physiotherapie, Arztpraxen und andere kleine Dienstleister angesiedelt.
Strausberg (ca. 24.000 Einwohner) liegt inmitten einer seen- und waldreichen Landschaft, die durch eine von Süd nach Nord verlaufende Seenkette geprägt ist. Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees, des größten der umliegenden Seen, zu denen noch der Bötz-, der Ihland- und der Fängersee zählen. Zur Stadt Strausberg gehört seit 1995 der Ortsteil Hohenstein mit Ruhlsdorf und Gladowshöhe. Das Stadtgebiet von Strausberg unterteilt sich in folgende Gebiete: Gartenstadt, Schillerhöhe, Fasanenpark, Strausberg Nord, Strausberg Stadt, Hegermühle, Vorstadt, Postbruch und Neue Mühle. Damit erreicht die Stadt eine Süd-Nord-Ausdehnung von fast 15 Kilometern, während die Ost-West-Ausdehnung etwa drei Kilometer beträgt. Die Stadt wird vom Bahnhof Strausberg durch eine Straßenbahnlinie, der Strausberger Eisenbahn, und die parallel verlaufende Linie S5 der Berliner S-Bahn erschlossen. Stündlich verkehren von hier aus auch Züge der Regionalbahn nach Berlin- Lichtenberg. Die Nachbargemeinden sind durch verschiedene Buslinien zu erreichen. Mit dem PKW benötigt man zur BAB 10 (Berliner Ring; Anschlussstelle Berlin- Hellersdorf) ca. 15 Minuten, bis zum östlichen Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz) ca. 40 Minuten. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche kulturelle, medizinische, Handels- und Dienstleistungseinrichtungen sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 455,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas-Heizung
Das Objekt wird nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Fotos aus dem Inneren des Hauses zur Verfügung.
Angaben zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 455,25 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1925
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m²