Interessantes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Einkaufspassage mit hohem Entwicklungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Auftrage der Eigentümer sind wir mit dem Verkauf eines größeren Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten beauftragt worden.
Die zu der Liegenschaft gehörenden Gebäudeteile wurden zwischen 1986 und 1988 errichtet und in den folgenden Jahren geringfügig erweitert und auch umgebaut.
Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 60 m² und ca. 103 m² Wohnfläche und bieten somit Wohnraum für verschiedenste Personenanzahlen.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und verfügen teilweise über Balkone
Die vorhandenen Gewerbeeinheiten weisen aktuell Größen zwischen etwa 23 m² und etwa 174 m² Nutzfläche auf.
Die vorhandenen Gewerbeflächen sind aktuell überwiegend (d.h. etwa zu 2/3) unvermietet.
Die monatlichen aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.320 € und somit jährlich etwa 87.850 €.
Die Gebäude verfügen über Teilunterkellerungen mit weiteren Nutzflächen.
Öffentliche Parkplätze sind in nächster Nähe ausreichend vorhanden.
Ein Gebäudeteil wurde bereits Teil- und Wohneigentum gebildet. Für einen weiteren Gebäudeteil ist bereits die dafür notwendige Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden.
Über das Grundstück d.h. über den vorhandenen Innenhof und durch die vorhandene Passage verläuft eine von der Öffentlichkeit zu nutzende Wegefläche, die durch eine Baulast gesichert ist.
Sämtliche Gebäudeteile befinden sich ein einem guten und gepflegten Zustand.
Ausstattung
Die Gebäude verfügen überwiegend über ein rotbräunliches Verblendmauerwerk; teilweise sind die Fassaden auch mit Fachwerk und Zinkblechen versehen.
Zwei Gebäudeteile wurden dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet; die weiteren Gebäude sind eingeschossig tlw. mit ausgebautem Dachgeschoss erstellt.
Die Sattel- und Walmdächer sind mit Tonpfannen und auch Betondachsteinen eingedeckt.
Alle zu vermietenden Räumlichkeiten werden über unterschiedliche Gaszentralheizungsanlagen beheizt.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff- und Holzrahmen.
Lage
Die in den Jahren 1986 - 1988 zu der Liegenschaft gehörenden Gebäude beinhalten die sogenannte "Gänsemarktpassage", welche sich direkt in der Innenstadt (Fußgängerzone) von Diepholz befindet.
Diepholz, die niedersächsische Kreisstadt im Städtedreieck Bremen, Osnabrück und Oldenburg, befindet sich im Südwesten des Landkreises Diepholz am Naturpark Dümmer.
Mit etwa 17.600 Einwohnern übernimmt Diepholz die Funktion eines Mittelzentrums.
Im Einzugsbereich leben ca. 50.000 Personen.
Die nächst gelegenen Oberzentren Osnabrück, Oldenburg und Bremen sind von Diepholz 55 km, 60 km bzw. 65 km entfernt.
Die Entfernungen nach Münster betragen etwa 110 km, nach Hannover etwa 120 km sowie nach Hamburg etwa 180 km.
Sonstiges
Sonstiges
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Auf den Käufer entfällt eine anteilige hälftige Maklercourtage in Höhe von 2,55 % zzgl. USt..
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 2.073,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 14