Intimes Wohnen im Grünen! Für die Öffentlichkeit nicht einsehbar! "Alt & Jung" hier möglich!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zeitnah hier leben und den Frühling in purer Natur geniessen!
Dieses helle Einfamilienhaus auf einem großen, für die Öffentlichkeit nicht einsehbaren Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Seevetal (Hittfeld-Waldesruh). Der Garten wurde ebenso aufwendig wie überlegt angelegt. Ein separiertes Bewohnen mit zwei Generationen ist hier sehr gut möglich. Das Gebäude wurde ursprünglich 1980 als Flachdachbungalow gebaut. Im Jahr 1983 erweiterten die Eigentümer das Haus um ein Dachgeschoss. Heute hat es insgesamt ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche. Eine kleine Reserve befindet sich im Spitzboden. Ein Anbau ist hier nicht möglich.
Hinter der Haustür im Eingangsbereich auf der Ostseite des Gebäudes befindet sich die Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Der weitere Wohnbereich im Erdgeschoss kann mit einer Zwischentür sehr leicht separiert werden. Im Wohnzimmer fasziniert der Kaminofen und die beiden Terrassen gen Süden (überdacht) und gen Westen. Ein Hauswirtschaftsraum, eine sehr geräumige Wohnküche und ein Gäste WC mit Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Einst war die große Wohnküche geteilt und es gab dort ein Schlafzimmer. Dieser Zustand lässt sich sehr leicht wieder herstellen.
Von der überdachten Südterrasse schaut man direkt auf den gepflegten und mit Granitsteinen eingefriedeten Garten mit dem im Frühjahr/Sommer zu bewundernden grossen Rhododendron und den eigenen Bäumen.
Im geräumigen Dachgeschoss gibt es heute zwei Bäder, zwei große Räume und ein kleines Arbeitszimmer. Mit Leichtbauwänden scheint hier eine neue Aufteilung sehr gut möglich.
Der Spitzboden ist über eine ausziehbare kleine Holztreppe erreichbar. Der dortige Raum misst ca. 18 Quadratmeter und ist bereits gut isoliert.
Auffahrt und Hof sind mit schönen Kieselsteinen versehen. Die Gefahr auf dem abfallenden Pfeifenstilweg im Winter Glatteis zu haben, wurde so minimiert. An dessen Ende folgt ein ca. 70 Quadratmeter grosses Nebengebäude (offenes Carport), in dem sich gut das Auto, ein Anhänger und sogar das Kaminholz unterbringen lassen. Aussenden ist dort ein 380V-Anschluss vorhanden. Der anhängige abschliessbare Holzschuppen bietet viel Platz für diverse Gartengeräte.
Ein zweites Carport befindet sich direkt am Haus neben dem Hauseingang. Darunter in der Erde befindet sich ein 5000 Ltr. Flüssiggastank. Weitere Parkflächen auf dem Hof vervollständigen dieses grosszügige Areal.
Ausstattung
Ausstattung:
-Buderus Gas-Zentralheizung (2013)
-modernisierte Bäder (2013)
-Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
-Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
-Gäste-WC im Dachgeschoss
-lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang
-Kaminofen (7kW)
-pflegeleichte Bodenbeläge
-Klimaanlage im grossen Schlafzimmer
-Wohnküche mit Einbauküche
-überdachte Südterrasse
-Westterrasse mit automatischer Markise
-2 praktische Aussenwasserhähne zur Bewässerung des Gartens
-biologische Kläranlage (s. Info zum Grundstückstausch)
-Anschluss an die Kanalisation ist möglich und eine notwendig Pflicht in der Zukunft
-Großer, farbenfroher Rhododendron, welcher optimal steht und nicht weichen muß.
-Angelegter Garten, kein Ausgleich eines Gefälles notwendig.
-Pfeifenstil und großer Wendeplatz mit Kies vorhanden.
-4 Carportstellplätze mit Gartenschuppen, sowie 380V-Anschluss
-Tor mit Klingel, Gegensprechanlage und elektrischer Öffnung vom Haus aus
-Kleine Zaunpforten zu den direkten Nachbarn
Lage
Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es ca. 25 Km. Durch seine ideale Anbindung ist Seevetal auch für Berufspendler interessant. Hittfeld verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt. So ist der Autofahrer schnell auf der A1, A7 und der A39. Der HVV (Hamburger Verkehrsverbund) bietet eine stündliche Abfahrt von 2 Bahnhöfen in der Nähe. So ist auch auf dem Wege Anschluss an die Hansestadt gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
Der beliebte und charmante Ort Hittfeld verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie erstklassige Gastronomie.
Hittfeld besticht durch seine landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Es gibt umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Dazu gehören 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen- und Freibad. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren einen hohen Erholungswert.
Naturliebhaber schätzen die "Harburger Berge" in unmittelbarer Nähe sowie die Ausläufer der "Schwarzen Berge". Nicht unerwähnt bleiben sollte auch der Seeveradweg, ein über 100 Km langer Radweg, der entlang dem namensgebenden Fluss, der "Seele", verläuft und bis zur Lüneburger Heide führt.
Historisch besonders interessant ist die denkmalgeschützte Hölländerwindmühle (Erdholländer) in Hittfeld. Sie ist das Wahrzeichen des Ortsteils Hittfeld und die einzige Windmühle in Seevetal, die noch existiert. Die evangelisch-lutherische Kirche St. Mauritius sowie das idyllische Standesamt sind besonders für Trauungen bei den Hochzeitspaaren beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
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Denkbar ist es, dass hier bei einer entsprechenden Bonität eine zeitliche Reservierung ausgesprochen wird. Der potentielle Käufer kann so sein Bauvorhaben fachlich und die mögliche Finanzierung inhaltlich optimieren. Gern geben wir entsprechende Tipps.