Investieren in Charlottenburg - vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung als KAPITALANLAGE

10625 Berlin

399.543,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10625 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
0c81d185-c2c1-4f2e-9d7a-adce5f9bde9c
Kauf­preis
399.543,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.9 kWhm2a
Gültig bis
2029-05-28
Aus­stell­datum
27.05.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1904
Baujahr laut Energieausweis
1904

GROßBÜRGERLICH MIT CHARME

Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf.

Das Gebäude liegt in der Leibnizstraße 35. Hier genoss in der Gründerzeit die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee den Blick auf die vorbeifahrenden Kutschen der "Hoheiten" auf ihrem Weg zum Schloss Charlottenburg.

Die Fassade der Leibnizstr.35 mit ihren Säulenapplikationen und sonnigen Creme-tönen lächelt Ihnen dezent zu. Der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.

Ausdrucksstarke Intarsien- und Schnitzwerke an den Treppen und Geländern wurden liebevoll aufgearbeitet. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

2020 ist zudem die Genehmigung für den Anbau eines Fahrstuhls und von Balkonen für das Gartenhaus erteilt worden. Die Bauarbeiten sind im Gang.

Lage

CHARLOTTTENBURG - DIE SEELE DER STADT

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte die Gegend rund um die Leibnizstr. sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung - es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterliegt dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu "Groß-Berlin" 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.

Die zentrale Lage nahe der Kantstraße, zwischen S- und U-Bahn-Stationen, sorgen dafür, dass die Leibnizstraße ein attraktiver Wohnort ist und bleibt und damit genau der richtige Standort für Kapitalanleger.

Sollten Sie sich für Opern interessieren, dann dürfen Sie sich freuen, denn die Deutsche Oper wird ihr Nachbar. Die Deutsche Oper Berlin ist mit 1859 Sitzplätzen heute das weitaus größte Opernhaus Berlins - und was liegt hier näher, als bei einem entspannten Abendspaziergang kurz an der Abendkasse halt zu machen, und noch eine Karte für die gleich beginnende Vorstellung zu erstehen.

Sonstiges

Sonstiges Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und unterliegt einer Sperrfrist nach Aufteilung zum Eigenbedarf von 10 Jahren. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir Bilder aus einer anderen Erdgeschosseinheit. Alle weiteren Bilder zeigen den aktuellen Zustand des Gebäudes, um einen Eindruck für Sie zu generieren.

Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Gesamtimmobilie. Für weitere Informationen treten Sie gern mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

[URL="https://leibniz35.de"]Projekt-Homepage[/URL] Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 8,89 m², Kellerfläche: 8,06 m², Hallenhöhe: 3,85 m, 4 Etagen