Investieren in den Pflegemarkt: Kapitalanlage mit Inflationsschutz und einem erstklassigen Mieter!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Van-Meenen-Straße 5-13 ist ein barrierefreies, behindertengerechtes Wohnheim, welches im Jahr 2017 erbaut wurde.
Das Wohnheim wird gemietet vom Landschaftsverband Rheinland bis zum Jahr 2037, inklusive 2x 5 Jahre Option zur Ausweitung des bestehenden Mietvertrags. Der LVR Rheinland ist der größte Leistungsträger für Menschen mit Behinderungen in Deutschland und betreibt unter anderem 41 Schulen, zehn Kliniken, drei Heilpädagogische Netze sowie 20 Museen und Kultureinrichtungen.
Die Immobilie wurde extra nach Wünschen des Landschaftsverbands erbaut und erfüllt höchste bauliche Anforderungen für die optimale Unterbringung der Heimbewohner.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete von 5% festgesetzt, welche sich zu 100% umsetzt. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2017 wurden bereits mehrere Mieterhöhungen i.H.v. 5% gezogen. Somit wurde bisher die Jahres-Netto-Miete seit 2017 bereits viermal um jeweils 5% erhöht.
Der Eigentümer mietet auf einem direkt angrenzenden Nachbargrundstück zusätzliche 6 Parkplätze für den Betrieb an. Dafür wird eine Miete i.H.v. 315,00€ netto pro Monat bezahlt.
Ausstattung
- Es handelt sich um einen Neubau aus 2017 mit langfristigem Mietvertrag und einem sehr bonitätsstarken Mieter (Kommunalverband mit ca. 22.000 Beschäftigten).
- Der Mietvertrag mit dem Landschaftsverband Rheinland ist für 20 Jahre fest geschlossen (Restlaufzeit bis 2037) und beinhaltet zwei weitere Optionen über jeweils fünf Jahre Verlängerung.
- 24 Mikroappartements mit eigenem Bad in einem sehr modernen Baustil.
- Vier Balkone sowie zwei große Dachterrassen vorhanden.
- Seit 2017 gab es bereits vier inflationsbedingte Mieterhöhungen um jeweils 5%.
- Perspektivische Umnutzung denkbar zu sechs großzügigen Wohnungen oder 24 Mikro-/Studentenappartements.
Lage
Die kreisfreie Großstadt Solingen beherbergt derzeit rund 159.000 Einwohner und liegt geographisch am Übergang vom Bergischen Land zum Rheinland. Durch seine Nähe zu Du?sseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet hat Solingen eine ausgesprochen verkehrsgu?nstige Lage.
Die Grundstu?cke befinden sich im Zentrum von Solingen. Die Geschäfte zur Deckung des
täglichen Bedarfs sowie kommunale Einrichtungen, Schulen etc. sind alle fußläufig erreichbar.
Ebenso befinden sich das Theater und Konzerthaus, das Rathaus sowie die Solinger Fußgängerzone
in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 1.160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Nordrhein-Westfalen