Investieren in die Zukunft: 1-Zimmer-Wohnung in 90491 Nürnberg mit TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung, die als Kapitalanlage verkauft wird. Die kompakte, ca. 32 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das über vier Etagen, 42 Wohneinheiten und einen Aufzug verfügt.
Vom Eingangsbereich, dem Flur, gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Schlafzimmer, das als kombiniertes Wohn- und Schlafquartier gestaltet ist. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der dem Zimmer eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.
Die Gesamtausrichtung der Wohnung ist auf der lärmabgewandten Seite des Gebäudes. Ein Highlight des Wohnraums ist der direkte Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer kleiner Raum mit einer funktionalen Küchenzeile ergänzt die Wohnung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet die wichtigsten Kochutensilien sowie Stauraum für Vorräte.
Seit etwa 2010 besteht ein stabiles Mietverhältnis, und die Wohnung bietet mit einer kürzlich erhöhten Kaltmiete von 360 € monatlich eine sichere Einnahmequelle für Anleger.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Doppelparker-Stellplatz, der ebenfalls im Verkauf inbegriffen ist und bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Die sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv, da sie eine praktische Ergänzung zum Wohnraum darstellt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände des täglichen Bedarfs oder saisonale Utensilien.
Die Immobilie wird mit professionell erstellten Homestaging-Bildern im Exposé präsentiert, um das Potenzial der Räume optimal darzustellen und ein wohnliches Ambiente zu vermitteln. Dieser Schritt erfolgte auf Wunsch der Mieter, um ihre Privatsphäre zu schützen, und erlaubt potenziellen Investoren zugleich, die Wohnung in ihrer optimalen Nutzung wahrzunehmen.
Eine Besichtigung dieser Immobilie überzeugt durch den gepflegten Zustand, die harmonische Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietungsperspektive. Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine Kapitalanlage mit Potenzial und bietet Anlegern, die Wert auf eine solide Rendite und eine einfache Verwaltung legen, die ideale Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.
Ausstattung
Die 1-Zimmer Wohnung hat ca. 32 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde ca.1989 erbaut. Die Kaltmiete wurde kürzlich auf 360€ erhöht. Die Wohnung ist seit ca. 2010 vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 255€. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasheizung aus 2023.
Durchgeführte Arbeiten am Gebäude:
- Heizungsaustausch 2023
- Hausanstrich 2024
- Austausch der Gaubenfenster 2024
- Austausch Kellerfenster 2024
Lage
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Lage befindet sich in einer der Hauptverkehrsstraßen Nürnbergs und verbindet den Stadtteil optimal mit dem Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal; nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schoppershof (Linie U2), die direkte Verbindungen in das Zentrum von Nürnberg und zum Hauptbahnhof bietet. Auch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine einfache und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt sowie in angrenzende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, was die Versorgung des täglichen Bedarfs äußerst komfortabel macht. Die Einkaufszentren Mercado und Franken-Center liegen ebenfalls nicht weit entfernt und bieten eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind zahlreich und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene Pegnitzgrund und der Wöhrder See bieten attraktive Naherholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Grünflächen und Bademöglichkeiten. Diese sind bei Joggern, Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebt und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Zudem sind Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen