INVESTIEREN IN WOHNRAUM: GEWERBEFLÄCHE MIT UMNUTZUNGSPERSPEKTIVE
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie in bester Lage von Wilhelmshaven bietet eine spannende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung - ideal für Investoren, die das Potenzial einer Umgestaltung ausschöpfen möchten. Mit gezielten Maßnahmen könnte eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 138,4 m² entstehen.
Die großzügigen Räumlichkeiten mit einladenden Fensterfronten überzeugen durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen Umbau mit Trockenbauwänden kann moderner Wohnraum geschaffen werden, der sich flexibel gestalten lässt.
Ein vorhandener Durchgang zur angrenzenden 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung besteht bereits und ist derzeit mit einer Leichtbauwand verschlossen. Durch die Öffnung dieses Durchgangs könnten die beiden Einheiten zu einer großen Wohneinheit verbunden werden. Mit einer intelligenten Raumaufteilung lassen sich insgesamt bis zu fünf Zimmer realisieren, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Eigennutzer macht.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung ist aktuell funktional aufgeteilt und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und Lage aus, die optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit oder eine gewinnbringende Umnutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung für beide Einheiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Wilhelmshaven zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren - wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnraum, Büro, Praxis, Geschäftsräume, )
- großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- zwei separate WCs
- Anschlüsse für eine Küche vorhanden
- offene Raumaufteilung
- Industrial Look
- hohe Decken
- gute Verkehrsanbindung
- Fußgängerfreundliche Umgebung
- nah an öffentlichen Verkehrsmitteln
- hohe Sichtbarkeit
- nahegelegene Restaurants und Cafés
- Nachbarschaft mit hohem Fußverkehr
- schöne Altbaudetails
Ausstattung angrenzende Eigentumswohnung:
- praktische Aufteilung
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- hohe Decken
- große Fensterflächen
- ideale Größe für einen Büroleiter oder Geschäftsinhaber
- direkte Verbindung zum Ladenlokal
Lage
Diese charmanten Räumlichkeiten mit Eigentumswohnung liegen im Herzen von Wilhelmshaven und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu zwei Schulen und dem Arbeitsamt, die für einen kontinuierlichen Kundenstrom und eine hohe Fußgängerfrequenz in der Umgebung sorgen. Diese Lage bietet somit eine ausgezeichnete Basis für verschiedenste Geschäftsmodelle, die von der lebendigen Infrastruktur profitieren möchten. Darüber hinaus überzeugt Wilhelmshaven durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge am Hafen, Radtouren entlang der Küste und kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ihre Immobilie profitiert von der Dynamik dieser belebten Umgebung und bietet sowohl Ihren Kunden als auch potenziellen Mietern eine zentrale und praktische Lage.
Sonstiges
Sonstiges
M&S WOHNRAUM IMMOBILIEN
Mäcken & Stalling und Wohnraum für die Verwirklichung eures Wohn(t)raums der Zukunft.
Wir verzichten darauf euch eine lange Liste mit Leistungen zu präsentieren, die Immobilienwelt ist schließlich unser Fachgebiet.
Lasst euch einfach persönlich von uns überzeugen und vertraut auf unsere Fachkompetenz sowie jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich. Persönliche Betreuung, Ehrlichkeit und Offenheit zeichnet unsere Arbeit aus.
Wir für euch und euren Wohn(t)raum.
Im Interesse unserer Auftraggeber bitten wir um euer Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen senden wir euch gerne zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Stichworte
Gesamtfläche: 138,40 m², Ladenfläche: 94,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 0.11, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09