Investieren mit Option Wohnen: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite in 1a-Lage von Schwalbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in bester Lage von Schwalbach am Taunus wurde von 2012 bis 2021 komplett saniert und modernisiert und bietet eine Top-Rendite. Auf einer Grundstücksfläche von 759 m² erstreckt sich das Haus über 3 Etagen mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 295 m², sowie 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Einheiten im Untergeschoss mit weiteren 118 m². Zusätzlich bieten der Dachspeicher mit 40 m² Abstellfläche und der Keller zur Erdgeschosswohnung sowie der Heizungsraum weitere Nutzfläche.
Die Wasser- und Stromleitungen wurden bereits erneuert. Durch die Dämmung des Hauses, Dacherneuerung und den Austausch von Fenstern erreicht das Mehrfamilienhaus die Energieklasse B. In allen Wohnungen wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Bäder saniert und modernisiert.
Die 148 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah bezugsfrei sein. Sie können mit Ihrer Familie in diese Wohnung selbst einziehen oder das Mehrfamilienhaus komplett vermieten. Auch eine Teilnutzung als Büro ist hier denkbar.
Unser Angebot für Sie: Wir bieten Käufern von Evernest, die eine Immobilie über uns erworben haben, einen besonderen Service an - eine kostenlose Erstvermietung des erworbenen Objektes oder der nach dem Kauf frei werdenden Wohnungen.
Bei einer Vollvermietung zu ca. 11,50 €/m² im EG und im OG sowie zu ca. 10 €/m² im UG, ähnlich wie in den bereits vorhandenen Mietverträgen, können bei dieser Konstellation monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.789 Euro generiert werden. Das entspricht einem Faktor von 22.
Der Angebotspreis liegt bei 1.273.000 Euro, was einem Preis pro Quadratmeter von 4.315,25 Euro entspricht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Energieklasse B in Schwalbach am Taunus zu investieren, und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Kapitalanlage!
Ausstattung
- tolles Renditeobjekt
- teilweise Eigennutzung möglich
- Grundstück 759 m²
- saniert von 2012 bis 2021
- Dämmung, Leitungen und Dach neu
- 4 Wohnungen mit Wohnfläche von insges. 295 m²
- 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Einheiten im UG von insges. 118 m²
- Kamin möglich im EG
- Dachspeicher 40 m² mit Abstellfläche
- Keller zur EG-Wohnung und Heizung 31 m²
- 11 Außenstellplätze
Lage
Die Stadt Schwalbach am Taunus liegt im Vordertaunus am Fußrand des Naturparks Taunus. Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzt Schwalbach an die Städte Eschborn mit dem Stadtteil Niederhöchststadt, Sulzbach am Taunus, Frankfurt am Main, Bad Soden am Taunus, Königstein am Taunus und Kronberg im Taunus. Auch Mainz und Wiesbaden im Westen, Bad Homburg im Norden, Offenbach und Hanau im Osten und Darmstadt im Süden sind innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen.
Schwalbach verfügt auch über einen mittelalterlichen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und der St.-Pankratius-Kirche, den Gasthäusern Zum Hirschen ("Mutter Krauss") und Zum Schwanen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Charakteristisch sind großzügige Grünflächen, Fuß- und Radwege. Familien finden vor Ort sowohl kommunale als auch konfessionelle Kindergärten. Schulen mit sämtlichen Schulformen sind vorhanden. Die private bilinguale Bildungseinrichtung Obermayr mit Kinderkrippe, Kindergaren, Realschule und Gymnasium ist überregional bekannt und biete höchste Bildungsstandards auf europäischem Niveau.
Hier haben auch einige namhafte Unternehmen ihren Sitz. Die größten Arbeitgeber in der Stadt sind Procter & Gamble Germany, der Autozulieferer Continental, SAMSUNG und BIT Analytical Instruments GmbH. Ein weiteres Besuchermagnet ist das Naturbad, das 2013 entstand.
Schwalbach am Taunus verfügt über eine hervorragende Verkehrsnetzanbindung. Diverse Buslinien, die S-Bahn Linie S3 sowie die Autobahnen A66, A5, A648 stehen Ihnen zur Verfügung. Der Flughafen Frankfurt liegt nur 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen