Investieren Sie dort wo die Zukunft zuhause ist - das Zukunftszentrum kommt - wo werden Sie sein?
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Objektbeschreibung
Dieses um 1927 massiv errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 41 bis 87qm groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer. Alle Wohnungen sind vermietet. Der dreigeschossige Altbau weist den typischen Altbaucharme des 20. Jahrhunderts auf. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es verfügt über eine Toreinfahrt - von hier aus gelangt man in den Hof des Gebäudes. Dort finden ca. 3 PKW Platz. Zusätzliche Stellplätze können an Mieter vermietet werden. Derzeit wird der Hof ausschließlich von den Mietern genutzt. Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen entweder über ein Badezimmer mit Badewanne oder mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über ein Gäste WC. Die rechts gelegenen Wohnungen haben 1998 während der Kernsanierung Balkone erhalten. Somit besitzt sowohl die Wohnung im 1.OG, als auch im 2.OG rechts hofseitige Balkonanlagen.
Die aktuelle Grundrissgestaltung lässt Flexibilität zu. Es ist durchaus denkbar, zwei nebeneinander gelegene Wohnungen bei Bedarf zu einer größeren Wohnung zusammenzulegen. Somit können Investoren ganz individuell auf sich verändernde Bedürfnisse in der Wohnkultur reagieren.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt einzustufen - Instandhaltungen wurden immer bedarfs- und turnusgerecht durchgeführt und Sauberkeit ist in diesem Objekt kein Fremdwort.
Ausstattung
Anzahl und Aufteilung der Wohnungen:
- EG 3RW mit rd. 70qm WF mit Balkon
- 1.OG rechts 3RW mit rd. 76qm WF mit Balkon
- 1.OG links 3RW mit rd. 52qm WF
- 2.OG rechts 3RW mit rd. 76qm WF mit Balkon
- 2.OG links 2RW mit rd. 41qm WF
- DG 3RW mit rd. 87qm WF, mit Bad (Dusche und Wanne) und separater Gästetoilette
Allgemeines:
- alle Wohnungen sind vermietet
- vollständig unterkellertes Gebäude
- Gaszentralheizung im Keller (Warmwasser für Bäder)
- Warmwasser (dezentral mit Boiler) in den Küchen und Gäste WC
- Baujahr um 1927
- Spitzboden
Technisches - Kernsanierung 1998
- Erneuerung Fassade
- Dacheindeckung und Teilen der Dachkonstruktion (inkl. Dachdämmung),
- Sanierung des Kellers
- Erneuerung des gesamten Innenausbaus
- Erneuerung der Gebäudetechnik/-installation
- Anbau Balkone (rechte Seite)
- Ausbau Dachgeschoss zur Wohnung
Lage
Das Giebichensteinviertel in Halle an der Saale ist ein attraktiver Wohnort mit einer reichen Geschichte und einer blühenden Kultur. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 bietet es eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft.
Das Gebiet wird von einer beeindruckenden Architektur dominiert, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Bauten reicht. Der größte Teil des Viertels wurde in der Gründerzeit erbaut und ist geprägt von prächtigen Villen und Mietshäusern, die oft aufwendig saniert wurden. Auch die beeindruckende Burg Giebichenstein, welche heute die Burg Giebichenstein Kunsthochschule beherbergt, ist ein wichtiger Bestandteil des Viertels.
Die kulturelle Szene des Giebichensteins ist sehr ausgeprägt und bietet zahlreiche Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte. Hier befinden sich viele Kunstgalerien, Museen und Theater, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Besonders beliebt sind auch die regelmäßigen Straßenfeste und Märkte, bei denen man die Vielfalt des Viertels hautnah erleben kann.
Der Giebichensteinkiez bietet außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Boutiquen und Handwerksbetrieben bis hin zu Supermärkten reichen. Die Händler und Gastronomen des Viertels haben sich auf Qualität und Regionalität spezialisiert und bieten den Bewohnern und Besuchern eine breite Palette an hochwertigen Produkten und kulinarischen Genüssen.
Insgesamt ist das Giebichenstein ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil von Halle an der Saale, der für seine Kultur, seine Geschichte und seine Lebensqualität bekannt ist. Es ist ein Ort, an dem man gerne lebt, arbeitet und seine Freizeit verbringt.
Sonstiges
Sonstiges
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#zukunftszentrum
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 403,00 m², vermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1998