Investieren sie in die Zukunft im Erzgebirge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um ca. 1880 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im schönen Erzgebirge. Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind. So sind monatlich zur Zeit 766,00€ Kaltmieteinnahmen möglich. Nach Sanierung und Umbau könnten die Mieten angepasst werden und somit das Objekt rentable Einnahmen generieren. Die Mieterstruktur sind eher ältere Menschen, Rentner, Bedürftige, aber auch Berufstätige.
Im EG befinden sich 3 Wohnungen, diese verfügen über einen eigenen Hauszugang. Im 1.OG und im 2.OG befinden sich je 2 Wohnungen. Das 1.OG verfügt ebenfalls über einen Hauszugang über eine Brücke, direkt von der Straße. Das DG bietet je WE eine Bodenkammer für die Mieter. Jedoch wäre hier auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum möglich. Im KG gibt es je WE ein Abteil für die Mieter zum Abstellen. Hier könnte auch eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut werden, wofür Förderprogramme in Anspruch genommen werden könnten. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang von Außen. Weiter gibt es auf dem Grundstück 3 Garagen, welche die Mieter aktuell zum Holz lagern nutzen und welche nach Sanierung zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften können. Weiter gibt es einige Schuppen zum Abstellen und Lagern, einen Wäscheplatz und von den Mietern bewirtschaftete Grünflächen.
Das große Grundstück bietet den Mietern ausreichend Fläche zur individuellen Nutzung und Erholung. Hier sorgt alter Baumbestand für Schatten und der hinter dem Grundstück verlaufende Bach sorgt im Sommer für Abkühlung. Auch könnten hier weitere PKW-Stellplätze angelegt werden. Die Zufahrt zum Gebäude verläuft über das Nachbargrundstück, wofür es jedoch ein eingetragenes Wegerecht gibt, es ist also jederzeit zugänglich.
Das Objekt verfügt über keine Heizungsanlage. Die Mieter heizen mittels Öfen und Holz. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, ist der Einbau einer effizienten Heizung notwendig. Seit 2015 ist das Objekt an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. 2023 wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Objekt gelegt. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangsbasis und kann nach Umbau und Sanierung ein wahres Schmuckstück im Grünen werden. Für die Wohnraum-Neuordnung liegen bereits Pläne vor. Mit Hilfe von Förderprogrammen könnte der Um- und Ausbau die Finanzierung unterstützen.
Ausstattung
7 Wohnungen (2 leer stehend)
Keller-teilunterkellert
DG ausbaufähig
3 Garagen + mehrere Schuppen
3190m³ Grundstück
Holzrahmen-Fenster
2006-2008 teilweise Sanierung Elektrik und Wasser
2015 vollbiologische Kleinkläranlage
Ofenheizung
Glasfaser-Anschluss
Das Objekt muss in allen Gewerken komplett saniert werden. Neue Fenster, eine effiziente Heizung, ein neues Dach, die Fassade und die Erneuerung der Wohneinheiten inklusive neuer Bäder sind dringend erforderlich. Im Dachgeschoss gab es einen Wasserschaden. Das Dach wurde repariert. Jedoch ist in der darunterliegenden Wohnung ein erheblicher Schaden entstanden. Bringen sie dieses Objekt auf Vordermann und schaffen sie für die Mieter einen ansprechenden, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des grünen Erzgebirges zwischen Breitenbrunn und Raschau und gehört zur Gemeinde Breitenbrunn. Umgeben von Wald, Wiesen und dem Pöhlwasser lebt es sich ruhig und entspannt. Die umliegenden Gemeinden und Städte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden sie alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen uvm. Ein gut ausgebautes Wegenetz lädt zum Wandern in der unberührten Natur ein. Auch Wintersport in all seinen Facetten ist hier möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Garage vorhanden, Kellerfläche: 75,00 m², Dachbodenfläche: 232,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Dachboden