investieren Sie in die Zukunft vor den Toren Usedoms mit Ausbaupotential im Dachgeschoß
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Objektbeschreibung
Wir vermitteln den Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Wolgast, unweit der Brücke nach Usedom.
Das Gebäude umfasst 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß (ca. 53 und 41 m² Nfl.), sowie 6 Wohneinheiten zwischen (ca. 31 und 85 m² Wfl.).
Folgende Raumaufteilung ist gegeben.
Erdgeschoss
2 Gewerbeeinheiten und 1x 1-Zimmerwohnung (ca. 31m²) und 1x 2-Zimmerwohnung (ca. 53m²)
1. Obergeschoss
1x 3-Zimmerwohnung (ca. 83,4m²)
1x 4-Zimmerwohnung (ca. 85m²)
2. Obergeschoss
2x 3-Zimmerwohnung (ca. 82m² und ca. 75m²)
Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven für Wohnraum mit Blick auf die Peenewerft und Peenebrücke.
Die derzeitige Jahresnetto-Soll-Miete beträgt 31.665,- EUR.
Die zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, die Elektroanlage und ein Teil der Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Alle übrigen Bauteile (Fassaden, Treppenhaus, DG-Ausbau u.a.) lassen einen großen Spielraum für neue Gestaltungsideen.
Insgesamt kann das Objekt nach Beseitigung von Sanierungsstaus zu einem dauerhaften und zukunftsträchtigen Investment gestaltet werden.
Lage
Wolgast ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands. Der größte Teil der Stadt liegt westlich vor der Insel Usedom, ein kleiner Teil liegt auf der Insel. Sie gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist Sitz des Amtes Am Peenestrom, dem weitere sechs Gemeinden angehören. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Das hier angebotene Objekt ist zentral in Wolgast gelegen. Alle infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.) sind fußläufig bequem erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach der schriftlichen Kontaktaufnahme über dieses Portal (Anbieter kontaktieren) vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen ausschließlich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keinerlei Gewährleistung übernehmen