Investieren Sie in Geschichte, wohnen Sie in Zukunft - Ihr Mehrfamilienhaus mit Einkommenspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich gemeinsam mit fünf Garagen auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Durch den um das Haus laufenden, gepflegten Hof bietet das Grundstück Ihnen individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist ca. aus dem Jahr 1929, der Anbau aus 1981 und liegt auf einem 1.375 m² großen Grundstück.
Sehr praktisch: die fünf Garagen bieten Ihnen zusätzliches Mietpotenzial, das diese Immobilie zu einer noch attraktiveren Investitionsmöglichkeit macht.
Der Abstellraum direkt am Haus, sowie zwei weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Diese beiden Garagen sind für je 40 € monatlich vermietet.
Zwei weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks sind der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Die Garage im Anbau gilt als Gemeinschaftseigentums und ist vermietet.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit drei großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohnungen
- 1375 m² Grundstück
- 262,85 m² Wohnfläche
- 5 Garagen
- Baujahr 1929
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen und Teppich
EG: drei Zimmer, Küche, WC, Wohnzimmer, Badezimmer
- 87,95 m²
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fenster aus 2002
- EG Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert
- Gasetagenheizung aus 2022
- Garten
- drei Garagen
OG: Maisonette, sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder, zwei Dielen
- 136,25 m²
....
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Langenfelds.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
Die naheliegende Langenfelder Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben der Stadtgalerie und dem Marktkarree finden Sie hier auch eine breite Palette an gastronomischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt am Marktplatz, der zweimal wöchentlich, dienstags und freitags, stattfindet und frische Produkte sowie lokale Spezialitäten bietet.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen ihnen naheliegende Felder zur Verfügung. Ideal für entspannende Spaziergänge oder erholsame Fahrradtouren.
Gute Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnen A3, A59 und A542 in die Richtungen Düsseldorf und Köln sind selbstverständlich. Die Bushaltestellen "Langenfeld Stadtmitte" und "Langenfeld Markt" liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Wir bitten aufgrund der Feiertage um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst ab dem 06.01.2025 vereinbart werden können.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 265,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen