Investieren Sie in Lebensqualität: Zweifamilienhaus im Taubertal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist und sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Das Haus wurde 2019 teilrenoviert. Dabei wurden die komplette Elektrik, die Rohrleitungen sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Zudem wurde der Weg von der Straße bis zur Haustür neu gepflastert. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem separaten WC mit Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Außerdem befindet sich im Keller ein separates WC.
Auf dem ca. 460 m² großen Grundstück finden Sie einen schönen Garten mit Sitzplatz, Terrasse und Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unterhalb der Straße. Die ruhige Hanglage mit Süd-Ausrichtung ist ideal für Familien und bietet eine kinderfreundliche Umgebung mit viel Licht und Sonne. Zudem genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das Tal.
Die mögliche Kaltmiete des Gesamtobjekts nach ortsüblicher Vergleichsmiete beträgt 1.830,00 ? monatlich. Die Bruttorendite liegt bei ca. 6,59 %, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Das Haus ist leergeräumt und somit für Eigennutzer sofort bezugsfrei und für Kapitalanleger vermietbar. Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Wiesen-Grundstück von 1500 m² zusätzlich zu erwerben.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 148,2 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1988
Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171-1677219.
Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Röttingen, einem charmanten Weinort im Lieblichen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einer malerischen Landschaft.
Röttingen bietet eine hohe Lebensqualität mit einem lebendigen Vereinsleben, kulturellen Veranstaltungen und der Nähe zur Natur. Die Region lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergängen entlang der Tauber ein und ist ideal für Menschen, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und charmantem Ortsflair suchen.
Die zentrale Lage in der Region ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit zu den Nachbarorten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen