Investieren und Sparen - 90% -100% Abschreibung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ehemaliges Herrschaftshaus in Mannheim-Friedrichsfeld, für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant, mit solider Substanz in gefragter Lage.
(Bis 12.2030 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten in Sanierungsgebiet; mehr Informationen bei Fachbereich Geoinformationen u. Stadtplanung Mannheim).
Die Bilder sind zum Teil mit digitalem Homestaging optimiert.
Das freistehende 3-Familienhaus wurde ca. 1895 erbaut, das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf 3 Stockwerken.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 366 m², quasi wie auf einer eigenen Insel.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss: Jeweils eine 3-Zimmerwohnung (ca. 88 m²) mit Bad, Küche und Balkon bzw. Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (ca. 60 qm), hier befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Bad und Küche.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der Heizungsraum und Kellereinheiten für die 3 Wohneinheiten.
Im Treppenhaus befinden sich, auf dem Zwischenstock, jeweils 3 Abstellräume bzw. Gäste WC's (oder die Anschlüsse).
Im Garten befindet sich ein gewachsener Rosen- und Baumbestand und zwei Garagen; ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad etc..
Vermietungsstatus:
Alle Wohneinheiten sind ab 1.8.2023 frei, perfekt zum Modernisieren und Wohnen oder Vermieten.
Die Garagen sind zu 45,00 € bzw. 60,00 € vermietet. (Eine wird frei)
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Ausstattung
Das Mauerwerk ist massiv, teilweise Backsteinfassade, das Haus ist unterkellert.
Der Gebäudesockel ist 5 cm gedämmt. Alle Gebäudeaußenwände auf der Nordseite sind mit Dämmplatten inkl. Feuchtesperre versehen, Plattendicke 30/20mm EPS.
BAUWEISE:
2,5 geschossige Bauweise; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 236 m²,
FENSTER:
PVC-Fenster, 2-fach isoliert, teils aus 1980ern oder neuer: im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster installiert.
HEIZUNG:
Ölzentralheizung von 2009, der Erdtank mit 10.000 Liter befindet sich im Garten (DIN 6608/2). Die Rohrleitungen der Heizung-/ Warmwasserinstallationen sind gedämmt. Die Kaltwasserrohre sind größtenteils aus Kunststoff, teils verzinkt.
Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.
Elektroinstallationen:
NYN-Norm, 3-polig verlegt.
BAD:
Jeweils Tageslichtbäder in jeder Wohnung, im 1.OG ca. in 2000 modernisiert.
BÖDEN:
Teils Fliesen, teils Teppich, teils Laminat.
DACH:
Eindeckung ist jünger als das Baujahr, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Dachsparren sind mit Dämmwolle ca. 100mm isoliert und eine Braas Unterspannfolie wurde montiert.
PKW-STELLPLÄTZE:
2 Garagen im Hof. eine Garage ist mit Funkbetrieb (2021) ausgestattet, beide Garagen haben einen Stromanschluss.
KELLER:
Der Keller ist gem. dem Baujahr trocken, ein Heizungsraum und die Mieterkeller, sowie ein großer Raum, stehen zur Verfügung.
Lage
Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 - S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof).
Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald (Dossenwald) gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 3 Etagen