Investition auf kurz oder lang! 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Erlangen-Büchenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Garage in Erlangen-Büchenbach
- gepflegte Wohnanlage mit 10 Einheiten
- 2. Obergeschoss mit saniertem Aufzug (Bj. 2022)
- große Loggia
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- oberirdische Garage (aktuell untervermietet)
- Gemeinschaftsräume/-flächen (Fahrrad- und Trockenraum)
- inklusive Verwaltung und Hausmeisterdienste
- ab 01.07.2024: 328 € mon. Hausgeld (ca. 237 € umlagefähig + 41 € Rücklagenzuführung)
- Rücklagen zum 31.10.2023: 2.013,16 €
- vermietet seit 01.05.1995
- Mieteinnahmen jährlich 5.875,20 € (= 489,60 € monatliche Kaltmiete)
Ausstattung
- Holzisolierglasfenster
- Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
- Laminat-, Parkett- und PVC-Böden
- überwiegend Weißdecken, Holzdecke im Flur
- Bad raumhoch gefliest mit WM-Anschluss
- Einbauschrank im Flur
- Kabel-TV und Telekommunikationsanschluss
- automatischer Türöffner und Gegensprechanlage
Lage
Erlangen, Stadtteil Büchenbach (PLZ 91056)
- verkehrsberuhigte private Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- kleines Nahversorgungszentrum nur einige Schritte entfernt:
(Apotheke, Zahnarztpraxis, Reformhaus, Sparkasse, Norma, Lottoladen, Änderungsschneiderei, Pizzeria usw.)
- ca. 5 Kilometer in das Stadtzentrum Erlangens und zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.erlangen.de.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1