INVESTITION IN DIE ZUKUNFT TOP-ANLAGEOBJEKT IM ZENTRUM * Gepflegtes Zweifamilienhaus Baujahr 2012 *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im idyllischen Rhauderfehn! Dieses erstklassige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2011 besticht durch seine massive Bauweise und einen gepflegten Zustand.
Dieses im Jahr 2011/12 erbaute Zweifamilienhaus liegt in super zentraler Lage in Rhauderfehn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte, Apotheke, Fußpflege, Bank und Rathaus.
Der Busbahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet unter Anderem eine schnelle Verbindung zur nächst größeren Einkaufsstadt Leer - mit Bahnhof, Krankenhäusern, Hafen, Restaurants, Kino und vielem mehr.
Ein Seniorenheim und eine Tagespflege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Erdgeschosswohnung mit hübschem Garten und die Dachgeschosswohnung mit Balkon sind beide vermietet.
Im Erdgeschoss wohnen die Mieter seit Erstbezug und haben sich die Wohnung mit ihrer eigenen Küche ausgestattet und innen wie außen liebevoll eingerichtet.
Die Oberwohnung wurde im Jahr 2021 bezogen. Hier ist bereits eine moderne, zur Wohnung gehörende, Einbauküche vorhanden.
Beide Wohnungen sind sehr gut gepflegt und die Mieter lieben ihr Zuhause. Somit steht einer langfristigen Vermietung weiterhin nichts im Wege.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 98,29 m².
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,24 m².
Beide Wohnungen sind mit pflegeleichten Böden ausgestattet und wirken hell und freundlich.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Carport. Dieses ist vom Eingang der jeweiligen Wohnung und in der Erdgeschosswohnung zusätzlich über den HWR zu erreichen.
Durch die besondere Bauart sind in der Oberwohnung keine Schrägen, somit wird die Fläche optimal ausgenutzt.
Die Erdgeschosswohnung könnte Ihr Alterswohnsitz werden.
Starten Sie Ihr Vorsorgeprogramm und profitieren Sie von der langfristigen Vermietung und sichern sich Ihren zentralen Wohnsitz für später.
Sind Sie neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Gast / Büro, Gäste WC, Bad, Wohnzimmer, Küche (ohne EBK) - offen, Schlafzimmer, HWR, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
Diele, Küche (mit EBK), Wohnzimmer - offen, Bad, Schlafzimmer, Gast / Büro, HWR, Balkon
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Bodenbelag im EG: komplett gefliest
Bodenbelag OG: Treppenaufgang, Flur, Küche, Bad gefliest
Schlafzimmer, Wohnzimmer: Vinyl
beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet
jeweils offener Wohn-Küchenbereich im EG und OG
Zähler getrennt, jede Wohnung besitzt ihre eigene Heizungsanlage
Separate Eingänge zu den beiden Wohnungen
Küche Erdgeschoss - Mietereigentum
Küche Obergeschoss - im Kaufpreis enthalten
jeweils Geräteraum und Carport
EG - Wohnung mit Garten
OG - Wohnung mit Balkon
Entfernungen:
Kinderarzt: 550 Meter
Tankstelle: 180 Meter
Friseur: 170 Meter
Bäcker: 75 Meter
Fleischerei: 500 Meter
Bankfiliale: 80 Meter
Wochenmarkt: 700 Meter
Imbiss: 350 Meter
Fußpflege: 750 Meter
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage des Zentrums im malerischen Ort Rhauderfehn.
Die exzellente Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Bleiben Sie durch die tolle Lage unabhängig vom Auto oder anderer Unterstützung. Sie wohnen im Zentrum von Rhauderfehn und damit ist vieles problemlos zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld, was eine bequeme und zeitsparende Erledigung von Einkäufen und Lösung gesundheitlicher Probleme ermöglicht.
Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Die nächste Bushaltestelle ist nur 0,28 km entfernt und bietet somit eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur 0,4 km entfernt, die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 0,95 km. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls komfortabel innerhalb von 1,5 km erreichbar.
Diese exzellente Lage macht das Zweifamilienhaus zu einer idealen Wohnadresse für Rentner, Familien und Pendler gleichermaßen, die Wert auf kurze Wege und eine umfassende Infrastruktur legen.
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Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Stichworte
Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 195,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: Heizung im EG neu im November 2023
Instandhaltung:
Heizungsanlagen jährliche Wartung
EG - 3 Rollladenmotoren erneuert (2018)
OG - alle Fenster und Türen neu eingestellt (2021), Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.50