Investition in die Zukunft: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mitten in Düsseldorf umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.350 m² bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, wobei die Wohneinheiten sowohl kleinere Appartements als auch größere Wohnungen umfassen, damit wird eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern angesprochen.
Zwei der Wohneinheiten im 4. Obergeschoss wurden im Jahr 2023 umfassend saniert und befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Vier der weiteren Wohneinheiten wurden seit 2004 kontinuierlich saniert und modernisiert. Eine Wohnung wird derzeit saniert, während eine andere noch Sanierungsbedarf aufweist und dadurch zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet.
Von den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich eine im Erdgeschoss und eine im zweiten Obergeschoss. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits bis zum Jahr 2030 vermietet und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit. In der Einheit im zweiten Obergeschoss (ca. 120m² ) besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche wieder als Wohnraum zu nutzen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Derzeit erzielt das gesamten Objekts rund 200.135 Euro im Jahr.
Das Treppenhaus des Gebäudes ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der den Wohnkomfort erheblich steigert. Zudem gehören zum Objekt 13 Tiefgaragenstellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen und das Parken in der dicht bebauten Düsseldorfer Innenstadt erleichtern.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches nach einer entsprechenden Planung und Genehmigung ausgebaut und vermietet werden kann, was zusätzliches Einkommen generiert.
Alles in allem ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Mischung aus langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, einem stabilen Mieterstamm und zusätzlichen Ausbaupotenzialen überzeugt.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1971.
- Acht Wohneinheiten mit 534 m² Wohnfläche insgesamt.
- Zwei Gewerbeeinheiten mit 818 m² Gewerbefläche insgesamt.
-> Es gibt die Möglichkeit eine der beiden Einheiten wieder als Wohnraum zu nutzen.
- 13 Tiefgaragenstellplätze.
- eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
- ca. 200.135 Euro Jahresnettomiete Kalt.
- Zwei Wohneinheiten aufwendig saniert.
- Vier Einheiten wurden seid 2004 fortlaufend modernisiert/saniert.
- Eine Wohneinheit wird derzeit saniert.
- Eine Wohneinheit befindet sich in einem unsanierten Zustand.
- Aufzug 2021 aufwendig modernisiert.
- Heizung aus 2022.
Wichtig:
Unterlagen wie Grundrisse, Ansichten, Energieausweis, Grundbuchauszug, Aufstellung der Mieteinnahmen (Mietverträge) liegen vor und werden dem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Sonstiges
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 98,70 m², Gesamtfläche: 1.451,23 m², vermietbare Fläche: 1.352,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen