INVESTITION IN DIE ZUKUNFT- ZWISCHEN GÜNTZELKIEZ UND LUDWIGKIRCHPLATZ - ZUR ZEIT VERMIETET
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1905 und ist im Vorderhaus gelegen. Sie überzeugt durch ihren komfortablen Schnitt auf einer Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen.
Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der rechten Seite ein Zimmer und das geflieste Wannenbad mit Fenster. Gegenüber der beiden Räume befindet sich zur Straße ausgerichtet ein weiteres Zimmer.
Geradezu vom Eingangsbereich aus geht es zur linken Seite in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ebenfalls zur Straße ausgerichtet. Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Tür in das vierte Zimmer. Dieses ist ein Durchgangszimmer, welches den vorderen Teil der Wohnung mit dem Seitenflügel verbindet, das sogenannte „Berliner Zimmer“. Der Flur im Seitenflügel führt zu einer praktischen Abstellkammer und der geräumigen Küche.
Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit Juli 1968 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Es besteht weiterhin die Option, zukünftig im Hofbereich Balkone und einen Fahrstuhl anzusetzen.
Lage
Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die sehr beliebt ist.
Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet.
Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem Spaziergang zu entspannen.
Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot beliebt.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, haben Sie den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow, der U9 Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz und der U Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke.