Investition in Ihre Zukunft! Solide vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1983 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² an, die sich über das Souterrain sowie Erdgeschoss aufgliedern.
Ein gemeinsamer Eingangsbereich nebst Treppenhaus, führt in die jeweiligen Wohneinheiten.
Im Souterrain/Kellergeschoss:
Der Wohnbereich im Souterrain umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Im dritten Zimmer lässt sich flexibel ein Esszimmer wie z.B. auch Kinderzimmer oder ein Büro einplanen.
Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und bietet eine Badewanne und eine Dusche nebst Waschtisch und Toilette.
Alle Zimmer verfügen über ausreichend große Fenster, die reichlich Tageslicht hereinströmen lassen und so für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet ein angenehmes Plus an Abstellflächen und ein Zugang zu der teilüberdachten Terrasse und in den Garten erhöht den Freizeitwert.
Im Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer zeigt sich sehr hell und freundlich und erhält durch den Zugang zu einem Balkon eine ideale Ergänzung zur Wohnfläche.
Die Küche ist ebenfalls von angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Möblierung sowie für einen Essbereich. Eine direkt anliegende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Vorräte.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet wie auch das Wohnzimmer zusätzlich einen Balkon zum gemütlichen Verweilen an.
In den weiteren Zimmer dieser Wohnung können je nach Bedarf Kinderzimmer oder auch ein Arbeitszimmer eigerichtet werden.
Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein Gäste-WC, runden den Komfort dieser Etage ab.
Nicht zuletzt bietet das Dachgeschoss weitere Kapazitäten an, um den Wohnraum je nach Bedarf zu erweitern.
Darüber hinaus steht den Bewohnern der Immobilie eine geräumige Doppelgare sowie 2-3 Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Insgesamt zeigt sich dieses Zweifamilienhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für einen zukunftsorientierte Investition.
Ist Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportales.
Ausstattung
massiverbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. 1983
Grundstücksfläche insgesamt ca. 497 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 174,51 m²
zusätzliche Nutzfläche ca. 73,46 m²
Wohnung Souterrain
. Wohnfläche 78,78 m²
. 1 Diele
. 3 Zimmer
. 1 Küche
. 1 Badzimmer mit Tageslicht
. 1 Balkon
. 1 Terrasse
. 1 Kellerabteil
. Mieteinnahmen ab 01.07.2024: 480€ p.M. Kaltmiete
Wohnung Erdgeschoss
. Wohnfläche ca. 96,23 m²
. 1 Diele
. 4 Zimmer
. 1 Küche
. 1 Badezimmer mit Tageslicht, ca. 2017 erneuert
. 1 Gäste-WC
. 2 Balkone
. 1 Kellerabteil
. Mieteinnahmen ab 01.07.2024: 720€ p.M. Kaltmiete
Nutzfläche Kellergeschoss
. 1 Heizungsraum
. 1 Raum mit 5 Öltanks mit je 1100 l Tankkapazität
. Ölheizung von 2013
Außenbereich
. gepflasterter Hof mit Stellplätzen
. 1 Doppelgarage
. pflegeleichter Garten auf der Ebene des Kellergeschosses
Sonstiges
. gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaukapazitäten
. Fenster Doppel-/Isolier-/Verglasung
. solide vermietet seit 2014
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen.
Willkommen in der Ortsgemeinde Beltheim im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis. Die bequeme Erreichbarkeit der Verbandsgemeindestadt Kastellaun, die über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ermöglicht ein idyllisches Lebensumfeld, in dem man dennoch auf nichts verzichten muss.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die beide nach einem fünfminütigen Fußweg erreichbar sind.
Kastellaun ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dort trifft man auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken und vieles mehr. Cafés und Restaurants bieten nicht zuletzt nach einem Stadtbummel zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen an.
In dieser touristisch erschlossenen Region laden zudem verschiedene Spielplätze, Wanderwege und ein kleines Hallenbad zu sportlichen Aktivitäten ein.
Entfernungen mit dem PKW zu umliegenden Gemeinden und Städten:
. Roth: ca. 3,5 km
. Gödenroth: ca. 3,6 km
. Kastellaun: ca. 6,3 km
. Uhler: ca. 7,4 km
. Bell: ca. 10,3 km
. Buch: ca. 10,3 km
. Emmelshausen: ca. 12 km
. Simmern (Hunsrück): ca. 20 km
. Kirchberg (Hunsrück): ca. 25 km
. Flughafen Hahn: ca. 30 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,46 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung