Investitions-Chance: Wohn- und Geschäftshaus mit Pferdestall und 10% Rendite
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen auf einem weitläufigen, beeindruckenden Grundstück mit 3.500 m² Fläche, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und damit Investoren, Gewerbetreibende sowie Privatpersonen gleichermaßen anspricht. Auf dem Areal befinden sich zwei Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohnungen und einer gemütlichen Penthousewohnung, die mit 170 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse und eigenem Brunnen höchsten Wohnkomfort bietet.
Zusätzlich umfasst das Grundstück eine Gewerbefläche von 196 m², die zuvor als Pizzeria genutzt wurde, derzeit jedoch leer steht. Die Pizzeria kann auch alternativ als geräumige Wohnung vermietet werden. Für eine praktische gewerbliche Nutzung sind 3 Hallen vorhanden, die teilweise als Werkstätten dienen und mit einer Hebebühne ausgestattet sind. Ein Pförtnerhaus und ein Pferdestall mit 6 Boxen, Innen- und Außenbereich (derzeit ohne Pferdehaltung) erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich bieten zwei charmante Ferienwohnungen auf dem Gelände Potenzial für kurzfristige Vermietungen. Der große Innenhof ist mit 17 Stellplätzen ausgestattet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die gesamte Mietfläche generiert monatlich Mieteinnahmen von 6.600 €, was einer attraktiven Rendite von 10 % entspricht. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas, und mehrere Kachelöfen sorgen für zusätzliche Behaglichkeit.
Dieses vielseitige und umfassend ausgestattete Objekt ist ideal für Investoren, die Wohn- und Gewerberaum flexibel nutzen und Rendite optimieren möchten
Lage
Untersiemau ist eine charmante Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg, Bayern, und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten eignen.
Untersiemau ist verkehrsgünstig gelegen: Durch die direkte Anbindung an die B4 ist die Stadt Coburg nur etwa 10 Autominuten entfernt. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein lebendiges Kulturangebot. Auch die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungszentren Nürnberg und Erfurt, was besonders für Berufspendler vorteilhaft ist.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten, verschiedenen Einzelhändlern sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Familien schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung, während Paare und Berufstätige die Nähe zu Coburg und den schnellen Zugang zu größeren Städten genießen.
Untersiemau vereint das Beste aus beiden Welten: naturnahe Erholung und die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt. Diese attraktive Lage macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.