Investitionsangebot: MFH mit 6 Wohneinheiten - Gaststätte - in zentraler Lage

EXKLUSIVE KAPITALANLAGE !
MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN, davon alle VERMIETET + Gaststätte + Innenhof in zentraler Lage in Pirmasens!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger ! Zusätzliche Werbesäulen als effektive Einnahmequelle.

18,5 -Z6K6B | 5 Etagen (UG/EG/1. OG/2. OG/3. OG) | ca.700m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 480m² Wfl. | 420m² Grundstück | Gewerbefläche 160m² |

6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 480m² Wohnfläche]:

ERDGESCHOSS [ca. 160m² Gewerbefläche]:
Gaststätte mit Lagerräumen ca. 160m²

1. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m²
OG rechts - 3,5 ZKB-GästeWC mit ca. 103m²

2. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]:
OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m²
OG rechts - 4 ZKB-GästeWC mit ca.103m²

3. OBERGESCHOSS [ca. 127m²]:
OG links - 2 ZKB mit ca. 52m²
OG rechts - 3 ZKB-GästeWC mit ca.75m²

UNTERGESCHOSS [ca. 50 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Eine Waschküche, mit eigenen Wasserzählern, mit Zugang zum Innenhof.

INVESTIEREN UND PROFITIEREN
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine attraktive und stabile Rendite in einer begehrten Lage in Pirmasens.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE auf insgesamt vier Ebenen mit rund 480m² WOHNFLÄCHE, ca. 160m² Gewerbefläche, einem Kellergeschoss mit ca. 50m² NUTZFLÄCHE zzgl. einem ruhigen Innenhof und zusätzlicher Einnahmequelle durch Werbetafeln an der Hauptstraße. Die Immobilie umfasst eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 420m² (Flurnummer: 5274/9+5274/10) und hat somit ausreichend Raum zur Verfügung. Die kleine, seit über 37 Jahren vom gleichen Pächter geführte Gaststätte bietet als gemütlicher Rückzugsort täglich eine einladende Atmosphäre für Stammgäste und neue Besucher.

ZENTRALE LAGE - VOLLES POTENZIAL
Alle Wohnungen, sowie die Gaststätte sind voll vermietet und befinden sich in zentraler Innenstadtlage, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit großen Potenzial für Anleger macht.

MIETEINNAHMEN:
Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Das Objekt aus dem Baujahr 1928 mit 6 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet werden. Die Warmwasserbereitung in den Räumen erfolgt über Gaseinzelöfen.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche in den Jahren 1986-1991 eingebaut wurden.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler.

Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und die Pfalz

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt aktuell online kein virtueller Rundgang des 6-Parteienhauses vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gestattet.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Auch die SOLL und IST MIETE wird Ihnen auf Anfrage zugesendet.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/Q2yDhc8AQjZxwojW9
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ERDGESCHOSS: [Gaststätte mit Lagerraum ca. 160m² GF]
Eingang von Straße aus | Gaststätte mit Theke | Lagerraum mit kleiner Küche | Flur | Eingang vom Treppenhaus zum Lagerraum (ehemalige Bäckerei)| Gäste-Toiletten |

1. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 3-ZKB ca. 74,5m² WF und 1x 3,5-ZKB ca. 103m² WF = ca. 177,5m² WF]
Zentrales Treppenhaus
Wohnung links [74,5m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad |
Wohnung rechts [103m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad | Ankleide

2. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 3-ZKB ca. 74,5m² WF und 1x 4ZKB ca. 103m² = ca. 177,5m² WF]
Zentrales Treppenhaus
Wohnungen links [74,5m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Wohnzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad
Wohnung rechts [103m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad | Ankleide

3. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 2-ZKB ca. 52m² WF und 1x 3ZKB ca. 75m² = ca. 127m² WF]
Zentrales Treppenhaus
Wohnungen links [52m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Essbereich | Küche | Flur | Tageslichtbad
Wohnung rechts [75m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad

UNTERGESCHOSS: [ca. 50 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Waschküche mit Zugang zum Hof

HOF [ca.100 m²] Kleine Rasenfläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke.
Es gibt ein praktisches Hoftor, das den Zugang zum Mülleimerstellplatz erleichtert. Der Mülleimerstellplatz ist gut erreichbar und dezent platziert, sodass eine saubere und ordentliche Entsorgung jederzeit möglich ist.

WERBETAFELN: [3 Stück ]
An der Hausmauer befinden sich strategisch gut platzierte Werbetafeln, die zusätzlich attraktive Mieteinnahmen pro Monat generieren.

Lage

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Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz der Stadt Pirmasens und des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kindern gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr...

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung durch den Neufferpark oder Strecktalpark - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/freizeit-gesellschaft-sport/parks-im-stadtgebiet/
oder rund um Pirmasens - https://www.komoot.de/guide/220978/ausflugsziele-rund-um-pirmasens

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel:
DSL Magenta Zuhause Giga ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Mobilfunk-Tarife: 5G über Telekom, 4G LTE über Vodafone, 4G über O2

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet
verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66955 Pirmasens, Schillerstraße 26

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet/Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafone: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Sonstiges

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]

[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Wohnfläche: 480,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1