Investitionschance an der Saale
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Calbe an der Saale.
Das ca. 1820 massiv erbaute, unterkellerte Gebäude besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit fünf Wohneinheiten und bietet mit einer vermietbaren Fläche von ca. 322,50 m² eine Fülle an Potenzial.
Die fünf Einheiten verteilen sich auf drei 2-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses und des Hinterhauses. Die weiteren zwei Einheiten sind 4-Raum-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses.
Bis auf die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus sind alle Einheiten derzeit vermietet.
Das Mehrfamilienhaus selbst wurde 1996 vollumfänglich saniert, stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die attraktiven Wohnräume zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine zeitgemäße Ausstattung aus. Jede Wohnung besticht durch individuelle Merkmale und bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.
Der Hof und Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und stärkt die Gemeinschaft und die Attraktivität des Objektes. Ausreichend Parkfla?chen stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.270,80 € und ergibt damit eine Bruttomietrendite von ca. 6,11 %, die durch die Vermietung der leer stehenden Wohnung sofort gesteigert werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit an der Saale.
Ihnen gefällt diese Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
- fünf Wohneinheiten
- drei 2-Raum-Wohnungen
- zwei 4-Raum-Wohnungen
- Garten
- Putzfassade mit WDVS
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Gaszentralheizung
- Sanierung 1996
Einheiten:
EG Vorderhaus - ca. 51,28 m² (2-Raum-Wohnung - leerstehend)
EG Hinterhaus - ca. 58,63 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG Hinterhaus- ca. 59,50 m² (2-Raum-Wohnung - vermietet)
OG Vorderhaus - ca. 75,22 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet)
DG Vorderhaus - ca. 77,87 m² (4-Raum-Wohnung - vermietet)
IST - Jahresnettokaltmiete von 13.270,80 €
IST - Bruttomietrendite von ca. 6,11 %
Lage
Willkommen in der charmanten Rolandstadt Calbe (Saale), einer idyllischen Kleinstadt im Salzlandkreis.
Calbe besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu größeren Städten wie Magdeburg und Schönebeck. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren schätzen.
Calbe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 6n ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A 14, wodurch Städte wie Magdeburg und Halle bequem in etwa 30-45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der Bahnhof von Calbe bietet regelmäßige Zug- und Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.
In der Stadt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Dienstleister und medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Kinderbetreuung und schulische Bildung sind vom Kindergarten bis zum Gymnasium gesichert.
Die Umgebung von Calbe bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die nahe gelegene Saale lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.
Calbe vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an wichtige Städte der Region und ist somit ideal für Investoren, die eine attraktive Immobilie in einer charmanten Stadt mit hohem Wohnkomfort und guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt: 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6,9, Distanz zum Kindergarten: 1,3, Distanz zur Grundschule: 3,4, Distanz zur Realschule: 1,4, Distanz zum Gymnasium: 2,6